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1、第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款程序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款操作流程如下：遞交申請(qǐng)受理調(diào)查項(xiàng)目評(píng)估核查審批辦理手續(xù)資料歸檔貸后管理收貸撤保一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款申請(qǐng)（一）借款人資格借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，須符合以下基本條件：1、 借款人是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。2、 有經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并辦理年檢的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件。3、 經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好。4、 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。5、 有貸款證，并在貸款行開(kāi)立基本賬戶或一般賬戶。6、 有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。7、 貸款項(xiàng)目已納入國(guó)家或地方建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件合法、完2、整、真實(shí)、有效。8、 借款人已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程開(kāi)工證。9、 貸款項(xiàng)目實(shí)際用途與項(xiàng)目規(guī)劃相符，符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求，有規(guī)范的可行性研究報(bào)告。10、 貸款項(xiàng)目工程預(yù)算報(bào)告合理真實(shí)。11、 貸款人計(jì)劃投入貸款項(xiàng)目的自有資金不低于銀行規(guī)定的比例，并能夠在使用銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。12、 企業(yè)信用等級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)度符合貸款人的要求。13、 貸款人規(guī)定的其他條件。（二）申請(qǐng)貸款資料開(kāi)發(fā)商應(yīng)向銀行提交公司和貸款項(xiàng)目的相關(guān)資料。1、 單位資料（1） 經(jīng)年檢并核準(zhǔn)登記的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表人或其授權(quán)代理人證明書及簽字樣本、借款授權(quán)書（股份制企業(yè)）、貸款3、證年檢證明復(fù)印件、貸款證（卡）及復(fù)印件；（2） 單位章程、成立批文；（3） 經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)審的近三年年報(bào)及本期財(cái)務(wù)報(bào)表；（4） 工商管理部門的注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告、開(kāi)戶許可證及有效稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件；（5） 法人代碼證復(fù)印件、年檢報(bào)告；（6） 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書；（7） 借款申請(qǐng)報(bào)告；（8） 公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)同意申請(qǐng)貸款的決議；（9） 若屬第三者提供信用擔(dān)保方式的貸款，保證人亦須提交前 5 項(xiàng)資料并報(bào)貸款擔(dān)保承諾書；若屬抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式的貸款，須提交抵押物或質(zhì)物清單、估價(jià)報(bào)告、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處置權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的承諾證明；（10） 公司主要領(lǐng)導(dǎo)人簡(jiǎn)歷及工作人員文化結(jié)構(gòu)等清單。2、 項(xiàng)目資料（1） 項(xiàng)目立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告；（2） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3） 建筑工程規(guī)劃許可證；（4） 土地出讓合同及規(guī)劃紅線圖、國(guó)有土地使用證；（5） 地價(jià)款繳交