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1、房地產開發手續流程一、開發合同。辦事依據： 工程建設管理服務規范、 城市房地產開發經營管理條例、 山東省城市房地產開發經營管理條例。時間：取得土地使用權證，規劃申定后。提交：1、可行性研究報告;2、資質證明文件;3、房地產開發項目審批書;4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）;5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;6、前期物業管理合同（協議）;7、相關規費繳納證明8、項目開發資金監管協議。發放：開發合同，項目手冊。二、開發經營許可證辦事依據： 工程建設管理服務規范、 城市房地產開發經營管理條例、 山東省城市房地產開發經營管理條例。時間：取得開發合同后。 由房管分局審批2、后報市局辦理。三、單體工程審查辦事依據城市房地產開發經營管理條理、山東省城市房地產開發經營管理條理。時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規劃許可證前。提交：1、當年計委計劃批文;2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）;3、建施計劃書及投資計劃書;4、開發合同、開發經營許可證。發放：單體工程審查表。四、預售許可證辦事依據 ：城市房地產開發經營管理條理、城市商品房預售管理辦法山東省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法。時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。提交：1、營業執照：2、資質證書、開發合同、開發經營許可證；3、土地使用權證或合法用地文件；43、建設工程規劃許可證；5、開工許可證；6、單體工程審查表；7、施工合同；8、工程施工進度計劃；9 工程建設投資 25%以上證明材料；10、商品房預售方案；11、備案回執單；12、平面圖、樓房表；13、商品房預售資金監管協議；14、商品房住宅質量保證書、使用說明書。發放：預售許可證。五、房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。辦事依據 ：城市房地產管理法、山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法。時間：規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。提交：1、開發項目綜合驗收申請；2、開發項目竣工圖紙；3、單體工程審查表；4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告；5、物業管理落實情況報告。發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。六、房屋初始登記時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。提交：1、土地使用權證書或合法用地文件；2、建設工程規劃許可證；3、建設工程開工證明；4、建