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1、房地產企業土地增值稅清算流程與重點問題探討房地產企業土地增值稅清算流程與重點問題探討 3074 字字摘要：社會經濟發展水平的不斷提高，促進各行各業快速發展，房地產行業更是如此。 土地增值稅是從有償轉讓國有土地的所有權以及土地上附著的建筑物和物產權中，獲取到增值收入的單位、企業或者個人所征收的一種稅收形式。土地增值稅對于房地產企業的生存和發展都具有重要意義， 做好土地增值稅的清算工作，對于重點問題進行集中解決，能夠不斷增強房地產企業的競爭實力。關鍵詞：房地產企業 土地增值稅 清算流程 重點問題隨著人們生活質量的不斷提高，對于房產建筑的需求逐漸提升，為房地產行業的發展帶來了巨大商機。但對于房地產開2、發企業來說，獲取高額利潤的同時也要承擔著高稅負，稅收是房地產企業的重要外部成本，在一定程度上影響了該類企業的經濟效益，對于房地產企業的長久發展是一個重要的影響因素。增值稅是我國目前最大的稅種之一，同時也是影響到各類企業發展的重大稅種。增值稅的稅費是房地產企業成本中的重要組成部分，如何更好降低稅費，做好土地增值稅的清算工作，將成為房地產企業一段時期內重點考慮的工作內容。想要盡可能地避免因增值稅的繳納影響到企業利益，就需要不斷采取各種合法措施，做好增值稅改革的繳納和核算工作，在明確相關法律法規的具體規定之下，做好增值稅的清算項目，使得清算過程中的各個環節都能夠做到明確有效。一、房地產企業土地增值稅3、清算流程（一）明確土地增值稅清算的主體和具體條件，做好相關資料的準備工作根據國家相關法律法規規定，對于達到土地增值稅征收標準的個人或者經濟組織都要參與到土地增值稅的繳納活動中， 其中主要包括有償轉讓土地使用權而獲取利潤的； 房地產企業中各個房地產的建設項目工程已經全部完成并且已經全部售出的；還有一類是房地產建設項目并沒有完成但卻被全體轉讓出去的。凡是在繳納土地增值稅的主體范圍之內的房地產企業， 都應該在相關期限內做好繳納稅款的準備，針對繳納稅款所需要的一些具體材料要及時準備齊全。相關稅務機關規定了土地增值稅的清算主體，主要有：已經經過驗收的房地產項目，其中進行轉讓的房地產及建筑面積達到整體的 85%以上，或者雖然未達到 85%的比例， 但是剩余的房地產開發項目已經自用或者進行出租；房地產企業取得銷售許可證在三年之內仍未全部銷售； 房地產企業等相關納稅人已經申請注銷稅務登記但實際上并沒有進行