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房地產前期工作及開發流程 (2)(7頁).doc

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上傳人：正*** 編號：380469 2022-05-10 6頁 26.50KB

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1、開發程序管理第一章：房地產開發項目建設用地審批一般程序一、立項二、選址意見書或規劃設計條件審批三、詳細規劃方案審批四、建設用地規劃許可證審批建設用地規劃許可證審批必備材料五、建筑方案審批六、建設工程規劃許可證審批七、辦理管網、市政道路等設施項目審批辦理管網、市政道路等設施項目審批必備材料八、辦理立面裝修審批九、辦理建設工程竣工規劃驗收合格意見書十、土地登記、土地資產評估結果確認及處置十一、土地資產評估結果確認及處置受理材料十二、審批辦理國家、集體建設用地批十三、辦理出讓土地十四、辦結文件十五、計委 2002 年下達城市建設計劃十六、房地產交易部門辦理商品房銷售合同十七、銀行按揭貸款第二章：2、房地產開發項目建設用地審批一般程序一、立項說明：在此基礎上，可以著手辦理“五證” ： 1.規劃用地許可證 2.建設工程規劃許可證 3.國有土地使用證 4.商品房銷售許可證 5.建筑工程開工報告 1（房屋動遷許可證）。申請項目內容所需準備的經濟、管理文件承辦部門項目立項立項申請報告開發辦企業營業執照副本及復印件合營公司的合同、章程項目可行性研究報告中標通知書項目立項開發辦測算地價報告確定土地出讓方式評標審定評標結果市政府與開發辦領導小組中標通知書二、選址意見書或規劃設計條件審批（1）規劃用地申請報告（內容包括：用地位置、用地性質、用地面積、建筑面積）（2）單位法人委托書（蓋公章、法人章）、工3、作證等有效證件（3）市計委建設項目前期工作計劃通知單（4）市建委基本建設任務單（5）土地證復印件（蓋單位公章）（6） 1：500 地形圖（藍圖）（7）現狀照片三、詳細規劃方案審批（1）填寫規劃方案審查表（2）規劃設計條件或選址意見書（原件），必須在有效期內（3）用地紅線圖（原件）（4）平面布局圖（藍圖）（5）對單棟建筑的規劃方案需報：建設首層平面、標準層平面、剖面圖（藍圖）四、建設用地規劃許可證審批建設用地規劃許可證審批必備材料（3）辦理建設用地規劃許可證申請（內容包括：用地位置、用地性質、用地面積、建筑面積、大房開中字文件號）（2）申報單位法人委托書（蓋公章、法人章）（3）開發辦建設任務通知書（原件）或中標通知書（復印件）（4）經批準的詳細規劃圖（藍圖）（5）中標通知書附圖（原件）五、建筑方案審批建筑方案審批必備材料（1）填寫建筑設計方案審查表（2）建設用

房地產開發流程（共30套打包）房地產開發流程（共30套打包）

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