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1、房地產開發前期費用費率及流程淡定房地產開發前期費用費率及流程淡定房地產開發前期費用費率及流程1、規劃部門:(1)如果是工業用地,首先到規劃局規劃處辦理變更。手續需提交:A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉讓合同(2)如果是集體用地,也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。需提交:A、轉讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領取并填寫選址意見書,規劃局批準后發用地許可證。需交費:A、水利基金B、耕地占用稅C、配套費2、領取規劃用地許可證后,再到市計委辦理立項手續。需提交:(1)規劃用地許可證(2)可行性研究報告(3)投資計劃及立項申請(4)領取立項2、批文3、完成 1、2 項后,再到土地部門辦理過戶或征用手續。需提交:(1)用地申請書(2)計委立項批文(3)用地總平面圖(4)規劃局出具的用地紅線圖(5)規劃用地許可證(6)土地補償表蓋章(組、村、鎮、區四個章)(7)簽訂土地出讓合同(8)交費、領證需繳納:(1)土地出讓金。70220 元/平方米(2)地界勘測費(3)土地過戶費(4)管理及工本費(5)土地使用稅4、完成前 3 項后,再到規劃局建管處辦理報建手續。(1)建設單位寫出書面申請(內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等)。(2)提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。(3)根據規劃部門發的“建3、設工程申請復函”的具體要求,設計院做出 12 個方案,包括:總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。(4)領取建設工程規劃許可證申請表,到相關部門:消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。需交費:審核費 280 元/棟(消防支隊);文物鉆探費 28 元/平方米。(5)經局長簽發后領取交費通知單,需繳納:規劃管理費:0.10.25%檔案保證金:5%建設配套費:520 元/平方米綠化費:1 元/平方米人防費:6.5 元/平方米商業網電費:15 元/平方米墻改基金:15 元/平方米(6)交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。5、第 4 項完成后,到建委辦理報建及招標手續。A、報建需提交:(1)工程報建申請表(2)計委立項批文(3)建設工規劃許可證(4)資金證明、進賬單復印件B、招標表:(1)建設單位憑報建表領取招投標申請書。(2)發布招標工程信息。(3)編制招