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1、前期策劃項(xiàng)目定位。1項(xiàng)目市場(chǎng)定位；A、類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的調(diào)研（含意向樓盤(pán)）；B、一手市場(chǎng)調(diào)研:C、項(xiàng)目要索調(diào)研（如配置等）；D、綜合評(píng)判2區(qū)域定位；3主力客八群定位；4功能定位；5建筑風(fēng)格定位；6商業(yè)部分定位；A、主題定位;B、經(jīng)營(yíng)管理定位；C、業(yè)種；D、業(yè)態(tài)項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析。1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值；2項(xiàng)目品牌價(jià)值；3項(xiàng)目社會(huì)價(jià)值；4項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其：價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的比重；5項(xiàng)目可提升價(jià)值分析；A、建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)；B、獨(dú)特的戶(hù)型與結(jié)構(gòu)；C、環(huán)境；D、配套；E、物業(yè)管理；F、形象包裝與組合營(yíng)銷(xiāo)策劃；G、品牌6價(jià)值實(shí)現(xiàn)的大環(huán)境因素：A經(jīng)濟(jì)金融因素；B、政策因素；C、城帀規(guī)劃前景因素；D、人文理念的2、發(fā)展因素項(xiàng)目定價(jià)模擬。1項(xiàng)目目標(biāo)收益與最大收益，項(xiàng)目綜合成本預(yù)估；2均價(jià)的確定（類(lèi)比價(jià)值，有效需求成本加價(jià)）；3項(xiàng)目中具體單位的定價(jià)模擬（分層、分套）；A、差異性定價(jià)（類(lèi)型、采光系數(shù)、朝向景觀(guān)、樓層）；B、確定系數(shù)；C、確定幅度4價(jià)格策略報(bào)告；項(xiàng)目投資可行性分析。1可變成本變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤(rùn)的影響；2銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)時(shí)対利潤(rùn)的影響；投資風(fēng)險(xiǎn)分析。1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)價(jià)；A、價(jià)值提升及其實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性；B、規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否是以提升項(xiàng)目同周邊項(xiàng)目的類(lèi)比價(jià)值；C、項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃的成功性2資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)性；A、減少資金占用比例，加速周轉(zhuǎn)，降低財(cái)務(wù)成本；B、開(kāi)發(fā)節(jié)奏把握，以盡量少的資金占用啟動(dòng)項(xiàng)目；C、銷(xiāo)善推進(jìn)把握，最短時(shí)3、間冋籠資金3經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)；A】對(duì)近兒年國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析;B、國(guó)家地方相關(guān)房地產(chǎn)政策的出臺(tái)以及相關(guān)市政配套設(shè)施的建設(shè)；C、金融時(shí)政詢(xún)瞻性與可借鑒性分析開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議；1影響開(kāi)發(fā)節(jié)奏的基本因索；A、政策法規(guī)；B、金融政策；C、地塊狀況因素；D、發(fā)展商整體開(kāi)發(fā)水平；E、資金投放量與冋收要求；F、營(yíng)銷(xiāo)因素與價(jià)格策略；G、市場(chǎng)供求因素;H、入市時(shí)間2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏及結(jié)杲預(yù)測(cè)；A、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整體推進(jìn)計(jì)劃；B、項(xiàng)目銷(xiāo)售整體推進(jìn)計(jì)劃；C、預(yù)測(cè)結(jié)論；D、項(xiàng)目結(jié)束后的總結(jié)（7）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以滿(mǎn)足II標(biāo)市場(chǎng)（包括組裝市場(chǎng)潛在需求）為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局，確定建筑風(fēng)格與色彩計(jì)劃，緊緊圍繞 忖標(biāo)客戶(hù)選定主力戶(hù)型與補(bǔ)充戶(hù)型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對(duì)項(xiàng)目的環(huán)藝設(shè)計(jì)進(jìn)行充分提示。1總平面規(guī)劃；A、可實(shí)施性（規(guī)劃法規(guī)）；B、周邊條件的允許性；C、可增容性（未來(lái)填充余地）2建筑空間布局