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房地產市場調研流程 (2)(5頁).doc

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上傳人：正*** 編號：380598 2022-05-10 5頁 20.50KB

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1、中國最大的資料庫下載中國最大的資料庫下載房地產市場調研流程房地產市場調研流程房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測。由于調研的目的及服務的對象不同，調查的廣度和深度有所不同，側重點也有差異，但對于房地產市場的切入點，習慣上依據地域形態，由點(單個樓盤)到線、面(區域市場)，再由線、面(區域市場)到體(宏觀環境)；然后再從體回復到點、線和面，不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握。一、一、點點單個樓盤單個樓盤對單個樓盤進行市場調查是房地產市場調查的基礎，它不但是新員工接觸房地產知識的第一課，而且也是任何2、資深人員，對房地產市場即時了解最為具體、最為直接的途徑。單個樓盤的市場調查通常包括以下五大項：1 1、分析樓盤的地理位置、分析樓盤的地理位置宏觀方面講，就是分析樓盤的區域歷史沿革，區域特性(商業中心、工業中心、學院社區等)；了解區域交通狀況，(公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區縣級公路等)；公共配套設施(水、電煤等市政配套；公園、學校、醫院、影劇院商業中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿市場、著名餐館等生活配套)和人文環境等等。微觀方面講，就是項目所處位置、區域，樓盤地塊的大小形狀，周邊競爭對手，它的進出道路如何?是否臨街等等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關鍵因素，3、它的優劣與否，往往決定了樓盤的大部分價值。2 2、分析產品、分析產品這是樓盤市調的主體部分，從基本情況看，重點在于了解樓盤的占地面積、建筑面積、容積率，開發商、策劃公司、代理公司，土地使用年限、綠化率、外立面材質及顏色。從產品力來看，產品類別與規劃，建筑設計與外觀，面積配比、戶型格局，建材標準，智能化系統（可視對講系統、視頻監控系統、煤氣報警系統、背景音樂系統、緊急呼救系統、寬帶網絡系統、三表遠傳系統、遠程遙控家電系統、周邊防范系統、LED 屏幕顯示系統），公共配套設施（衛星電視、空調預留口、電話通訊分布、熱水系統、消防設施、電力額定功率），會所設施，施工進度等等。分析產品是理解樓盤的基礎，只有認真分析產品，才能正確把握因此而產生的種種變化。產品因素中有一特別項目，雖不是產品本身，但卻是產品的重要構成，它就是我們常說的公司的組成，即知道樓盤的投資、設計、建設和物業管理等主要事項

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