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房地產全程策劃流程 (3)(6頁).doc

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上傳人：正*** 編號：380645 2022-05-10 6頁 63KB

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1、房地產項目全程策劃流程第一階段項H市場調研與投資分析步驟項目所在地山場情況初步調查【主要任務】從宏觀上整體把握項忖所在地房地產市場情況，從區域環境、區域房地產市場情況、項忖所在地板塊競爭項忖分析，對項忖情況作初步了解，為項目可行性研究提供依據。階段A：宏觀環境分析第一、區域環境。研究區域環境要注重這幾個方面：區域概況、面積、人口、交通、通信、旅游等。第二、穆濟環境。經濟環境研究通常包含國民經濟情況、財政收支、產業結構和主導產業、家庭收入和支出、消費結構和消費水平、對外貿易，以及經濟發展規模、趨勢、速度和效益等等。第三、政策環境。即與地產市場相關的房改政策、房地產價格政策、房地產金融 2、政策、土地制度和土地政策、稅收政策等。第四、行業環境。有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、上地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。與此同時，在地產開發過程中，資本流動量、項目的分析和評佔手段、投資價值與決策、交易規模和交易過程、貨幣信貸情況等方面也應該做出系統的研究。階段B：項目所在地房地產W場狀況分析第一、城市房地產市場發展描述。主要通過數據的統計，進而對供應量與需求量、價格走勢進行客觀、到位的描述。第二、市場現狀剖析。通常通過對比近35年的成交量、供應量及成交價格，結合當地居民的居住觀念及開發商的開發模式，對當地市場現狀進行深層次的剖析。第三、未來走勢預測。在現3、狀剖析的基礎上，就與項冃相關的方而，如郊區住宅發展趨勢等，做出預測（約35年）。階段C：項口所在地板塊市場分析第一、板塊總體規劃。主要包括其住宅規劃、配套規劃、道路規劃、綠地規劃等。笫二、板塊功能定位。是CLD還是CBD等都是要加以區分的。笫三、板塊開發動態。己建、在建和即將開發的項目都要有個全面、扼要的認識。笫四、板塊物業價格水平分析。這是制訂價格策略的基礎，因此一定要搜集準確、全面的資料，并進行歸類、分析。階段項目地塊環境研究分析地塊環境研究報告一般的結構是：對開發地塊周M 1-2公里范|韋|內，以及開發地塊未來在城市發展走勢中的地位研究分析。第一、生活配套。主要包括交通狀況、商業網點狀況、休閑、體育場所、醫療、教育設施分布及未來發展預測第二、交通狀況。各種交通工具的通勤半徑、停車設施狀況研究、各種公路交通工具維修點狀況第三、周邊景觀。自然景觀、歷史人文景觀等第四、污染狀

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