午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、房地產(chǎn)全程策劃流程（2008-11-24 18:03:12）發(fā)送到微博分類：房產(chǎn)策劃 標(biāo)簽：萬科地產(chǎn)主力客戶房地產(chǎn)特性分析地塊|一、 市場(chǎng)調(diào)研：1，前言一木次市調(diào)的背景、動(dòng)機(jī)、運(yùn)用手段、目的等；2,市場(chǎng)分析（1）當(dāng)前市場(chǎng)分析（開發(fā)總量、竣工總量、積壓總量）（2）區(qū)域市場(chǎng)分析（銷售價(jià)格、成交情況）3,近期房地產(chǎn)的冇關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢(shì)4,競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案項(xiàng)冃調(diào)杳與分析5,消費(fèi)者分析：（1）購買者地域分布；（2）購買者動(dòng)機(jī)（3）功能偏好（外觀、面積、地點(diǎn)、格局、建材、公共設(shè)施、價(jià)格、付款方式）（4）購買時(shí)機(jī)、季節(jié)性（5）購買反應(yīng)（價(jià)格、規(guī)劃、地點(diǎn)等）（6）購買頻度6,結(jié)論二、 項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研1，地塊狀況：2、(1)位置(2)面積(3)地形(4)地貌（5）性質(zhì)2.地塊本身的優(yōu)劣勢(shì)3,地塊周圍景觀（前后左右，遠(yuǎn)近景，人文景觀，綜述）4,壞境污染及社會(huì)治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會(huì)治安）5,地塊周圍的交通條件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）6,公共配套設(shè)施（菜市場(chǎng)、商丿占、購物中心、公共汽車站、學(xué)校、醫(yī)院、文體娛樂場(chǎng)所、銀行、郵局、酒丿占）7,地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢(shì)分析（SWOT坐標(biāo)圖、綜合分析）三、項(xiàng)目投資分析1，投資環(huán)境分析（1）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境（銀行利息、金融政策、開（2）房地產(chǎn)的政策法規(guī)（3）冃標(biāo)城市的房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及走勢(shì)（價(jià)格、成本、效益）現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷（以 周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的售價(jià)和租3、價(jià)作為參照）2,土地建筑功能選擇（見下圖表）3,現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷（以周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的偉價(jià)和租價(jià)作為參照）4,土地延展價(jià)值分析判斷（十種因素）5,成本墩感性分析（1）容積率（2）資金投入（3）邊際成本利潤(rùn)6,投入產(chǎn)出分析（1）成本與售價(jià)模擬表（2）股東冋?qǐng)?bào)率7,同類項(xiàng)口成敗的市場(chǎng)因索分析 四，營(yíng)銷策劃（一）市場(chǎng)調(diào)查1項(xiàng)冃特性分析（優(yōu)劣勢(shì)判斷，在同類物業(yè)中的地位排序）2建筑規(guī)模與風(fēng)格3建筑布局和結(jié)構(gòu)（實(shí)用率、綠地面積、配套設(shè)施、廳房布局、層高、采光通風(fēng)、管道布線等）4裝修和設(shè)備（是豪華述是樸素、是進(jìn)口還是國產(chǎn)、保安、消防、通訊）5功能配置（游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、俱樂部、健身房、學(xué)校、菜場(chǎng)、酒家、劇院等）6物業(yè)管理（是白己管理還是委托他人管理、收費(fèi)水平、管理內(nèi)容等）7發(fā)展商背景（實(shí)力、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)、員工素質(zhì)）8結(jié)論和建議（哪些需突出、哪些需彌補(bǔ)、哪些需調(diào)榕）（二）、目標(biāo)客戶分析1經(jīng)濟(jì)背景經(jīng)濟(jì)實(shí)力行