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房地產項目工程造價全過程控制培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：380749 2022-05-10 74頁 2.41MB

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1、內部資料嚴禁外傳 1工程造價全過程控制項目總培訓課程第十六課內部資料嚴禁外傳 2目錄01成本策劃階段控制02工程招標階段控制03施工過程階段控制04竣工結算階段控制內部資料嚴禁外傳 301成本策劃階段控制02工程招標階段控制03施工過程階段控制04竣工結算階段控制內部資料嚴禁外傳 4成本責權全過程成本管理成本管理中心建造成本管理內部資料嚴禁外傳 5成本策劃成本策劃1. 投資拿地五位一體(區域項目、投資、成本、設計、營銷)，成本策劃至關重要。2. 做好目標成本：投資版、方案版、定案版。3. 項目及區域要根據歷史預結算的數據，建立建造成本標準及成本數據庫，提煉合理限額設計及含量指標，供2、目標成本編制參考。內部資料嚴禁外傳 6成本管理系統全過程成本管理投資決策階段規劃設計階段招標采購階段施工管理階段竣工結算階段總價包干招標可控合理低價競爭效益定標價不超目標成本投資版目標成本經濟性評價方案比選成本測算產品策劃材料選型成本策劃方案版目標成本定案版目標成本合約規劃簽證變更管理已發生成本管控待發生成本管控動態成本成本評估成本數據庫含量指標庫單方指標庫材料價格庫先策后控耦合管理目標成本管理是主線成本策劃與合約規劃是核心價值工程分心貫穿始終內部資料嚴禁外傳 7目標成本一級科目土地成本行政事業性收費與前期工程費主體建筑安裝工程費景觀環境工程社區管網工程公共配套設施工程建設其他3、費用開發間接費用營銷費用財務費用管理費用稅金所得稅共13個一級科目內部資料嚴禁外傳 8小結成本策劃階段關鍵是目標成本內部資料嚴禁外傳 901成本策劃階段控制02工程招標階段控制03施工過程階段控制04竣工結算階段控制內部資料嚴禁外傳 10計價模式總承包計價模式模擬清單總價包干各有利弊，適用于碧桂園不同的發展階段快準零星工程及專業分包工程計價模式：根據實際情況參考總承包工程計價模式內部資料嚴禁外傳 11計價模式土建分部分項工程模板及腳手架除模板腳手架外的措施費綜合單價包干建筑面積單方造價包干招標時參考歷史預結算數據模擬工程量，結算時工程量按經發包人確認的竣工圖及合同約定進行計算內部資料嚴禁外傳 12計價模式市政園建全費用綜合單價包干裝修樁基礎安裝大型土石方招標時未放工程量，結算時工程量按經發包人確認的竣工圖及合同約定進行計算內部資料嚴禁外傳 13甲指材料類別材料模式A類甲指材料外

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