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1、 目 錄 第一章 總 則 . 1 （一） 編制目的及意義 . 1 （二） 編制依據(jù) . 1 （三） 適用范圍 . 1 （四） 適用條件 . 1 （五） 職責 . 1 第二章 全成本限額概述 . 2 （一） 全成本限額的概念 . 2 （二） 全成本限額的途徑 . 2 （三） 全成本限額控制的最有效階段. 2 （四） 全成本限額的評判機制和標準. 2 （五） 全成本限額的實施流程 . 2 第三章 （拿地）規(guī)劃篇 . 3 第一節(jié) 拿地版強排指標 . 3 （一） 項目收益基準值 . 3 （二） 強排指標表 . 4 （三） 理論容積率法 . 4 第二節(jié) 分級配置標準 . 6 （一） 分級配置產(chǎn)品線 . 2、6 （二） 分級配置星級標準 . 6 （三） 分級配置星級標準運用（集團版和區(qū)域版有差異，目的達到區(qū)域不錯配高配導向） . 7 （四） 分級配置產(chǎn)品線選用原則 . 7 （五） 產(chǎn)品分類標準直接投資成本 . 8 第三節(jié) 標準費用限額指標 . 9 （一） 標準成本范圍 . 9 （二） 設計費用限額 . 10 （三） 變更率限額 . 11 （四） 工程監(jiān)理費用限額 . 11 （五） 工程造價咨詢費用限額 . 12 （六） 物業(yè)完善費用限額 . 12 第四章 建筑篇 . 13 第一節(jié) 建筑設計限額指標 . 13 （一） 建筑業(yè)態(tài)劃分/層高限額 . 13 （二） 體型系數(shù) . 13 （三） 實得面積系數(shù)3、 . 14 （四） 公攤面積系數(shù) . 14 （五） 外立面率 . 15 （六） 窗地比 . 15 （七） 地下車庫層數(shù)、層高及覆土高度. 15 （八） 地下單車位面積 . 15 （九） 小區(qū)及車庫出入口數(shù)量 . 16 （十） 設備房面積 . 16 （十一） 門窗型材含量限額-考核成本維度 . 17 （十二） 建筑線條限額 . 17 （十三） 智能化系統(tǒng)分級配置標準. 17 第二節(jié) 結構設計限額指標 . 19 （一） 地上結構設計限額指標 . 21 （二） 地下結構設計限額指標 . 23 第五章 構造做法 . 25 第六章 裝飾限額分級標準 . 26 第一節(jié) 示范區(qū)裝飾分級標準 . 26 （一） 示范區(qū)（樣板房、銷售部）裝飾工程成本限額指標 . 26 （二） 示范區(qū)（樣板房、售樓部）裝飾工程規(guī)模控制標準 . 28 第二節(jié) 住宅/集中商業(yè)公區(qū)裝飾分級標準 . 29 第三節(jié) 批量精裝修分級標準