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1、1 華潤置地綜合體項目工程分判界面指引 制度主責部門華潤置地工程管理部 會簽部門華潤置地酒店事業部 最終審批單位或審批人華潤置地工程總監 發文單位 工程管理部/酒店事業部 版本記錄版本記錄 制度編號 版本號 發布日期 修訂內容 CRL-GCGLB-ZY-2015-40 V1.0 2015/12/25 無 1 華潤置地綜合體項目工程分判界面指引 華潤置地綜合體項目工程分判界面指引 1. 使用范圍 華潤置地綜合體項目工程分判界面指引(以下簡稱“本分判界面”)適 用于購物中心、寫字樓/公寓、酒店或融上述功能于一體的綜合體項目，指導項 目進行合約規劃的編制及招標工程的合同范圍、合同界面的劃分。 2. 2、定義說明 本分判界面表單格式如下表： 工程內容 分判關系 合同內容 專業類別 分部分項 工程 工作內容 總包負責 分包負責 合約分判 合同類型 工作界面 表單內主要字段定義解釋及說明如下： 2.1 工程內容 (1)工程內容：指工程建造實施內容。 (2)專業類別：按建筑工程專業管理類別將工程分為 15 類，包括：前期 工程、土石方及基礎工程、土建工程、外裝飾工程、機電工程、精裝 修工程、 冰場工程、 景觀工程、 變配電工程、 特殊設備工程、 酒店 FF&E 及 OS&E 供應工程、標識工程、交安工程、檢測/監測工程及服務類工 程。 1)土建工程細分為：地下室土建工程及主體土建工程。 2 2)機電3、工程細分為：防雷接地工程、消防工程、弱電工程、暖通 工程、燃氣工程、普通水電工程、電梯工程、中水及虹吸雨水工 程。 (3)分部分項工程：指按結構部位、不同施工方法、材料、工序等將單位 工程劃分為各個分部分項工程，是專業類別的細化。 (4)工作內容：指各分部分項工程包含的工作內容及工作范圍。 2.2 分判關系 (1)分判關系：指工程建造實施內容與合約分判的對應關系。 (2)總包負責：指由總承包單位負責的分部分項工程，對應的合約分判為 總承包合同。 (3)分包負責：指除總承包單位以外的承包商負責的分部分項工程，對應 的合約分判為指定分包合同、獨立施工合同、獨立供應合同、獨立服 務合同。 (4)分判4、關系表示方式說明：“+W” ：表示負責供應及安裝分部分項工 程， “+S”表示負責供應分部分項工程， “+I”表示負責安裝分部 分項工程。 (5)由總包負責的分部分項工程在“總包負責”列中勾選為“+W” ，由 指定分包單位、獨立施工單位、獨立供應單位、獨立服務單位負責的 分部分項工程在 “分包負責” 列中勾選為 “+W” 、 “+S” 或 “+I” 。 3 2.3 合同內容 (1)合同內容：指工程建造實施內容按分判關系對應的工程合約分判內容。 (2)合約分判：指各分部分項工程對應的合約分判。 (3)合同類型：指簽約主體的合約關系，本分判界面的合同類型分為總承 包合同、指定分包合同、指定供應合同5、獨立施工合同、獨立供應合 同及獨立服務合同 6 種。 表 1 合同類型 合同合同 合同簽約主體合同簽約主體 總承包合同 受發包人委托，承擔項目總承包工程的總承包單位與發包人簽訂的總承包合同 指定分包合同 由發包人確定的負責執行項目一部分的專業承包單位或其他單位與總承包單位簽 訂的合同 指定供應合同 甲指乙供，由發包人確定的供應項目所需的一部份貨物/物料的供應商與總承包單 位/指定分單位簽訂的合同 獨立施工合同 由發包人確定的執行項目一部份的承包單位與發包人簽訂的合同 獨立供應合同 甲供，由發包人確定的供應項目所需的一部份貨物/物料的供應商與發包人簽訂的 合同 獨立服務合同 按規范要求提供檢測6、監測及咨詢服務的服務單位與發包人簽訂的合同 (4)工作界面：指合約分判之間的工程界面。 3. 工程分判界面及說明 詳細的工程分判界面見附件 1華潤置地綜合體項目工程界面分判表 ， 主要界面之間的關系說明如下： 3.1 分部分項工程與合約分判的關系 合約分判包含總承包合同 1 個，指定分包合同 66 個，指定供應/獨立 供應合同 40 個，獨立施工合同 24 個，獨立服務合同 12 個，共 143 個， 4 使用時在“合約分判”列中選用。除總承包工程合約分判、機電工程合 約分判、公共區域精裝修工程合約分判及水泵供應工程合約分判外，其 他合約分判與分部分項工程一一對應。 (1)總承包工程合約分判7、包含的分部分項工程包括： 表 2 總承包工程合約分判對應的分部分項工程 序號序號 分部分項工程分部分項工程 20 前期工程接收及修繕 21 臨時設施（臨時道路、大門等） 22 撿底 23 局部基礎換填 24 地下室主體結構 25 地下室防水 26 地下室砌體 27 地下室保溫 32 地下室施工階段之降水（最后一個電梯井墊層封閉施工完成后） 34 地下室粗裝飾工程 35 土方回填 36 主體結構工程 41 主體粗裝飾工程 42 防水工程 43 后勤區裝修 44 屋面工程 (2)機電工程合約分判包含的分部分項工程包括： 5 表 3 機電工程合約分判對應的分部分項工程 序號序號 分部分項工程分部分項8、工程 57 防雷接地 70 暖通工程 80 給排水 81 電氣 82 小市政（紅線內樓棟外的排水系統） 83 小市政（紅線內樓棟外的給水系統） (3)公區精裝修工程合約分判包含的分部分項工程包括： 表 4 公區精裝修工程合約分判對應的分部分項工程 序號序號 分部分項工程分部分項工程 92 公共區裝飾 120 室內電動吊鉤供應及安裝工程 (4)水泵供應工程合約分判包含的分部分項工程包括： 表 5 水泵供應工程合約分判對應的分部分項工程 序號序號 分部分項工程分部分項工程 75 空調水泵供應 86 潛污泵供應 88 生活水泵供應 3.2 機電分包工程 (1)合約分判中，機電分包單位負責普通水電及暖9、通工程，并對機電各專 業分包單位提供協調管理服務。 (2)機電各專業工程的預留預埋由機電各專業分包單位負責，機電各專業 合同定標前由機電分包單位負責，機電分包合同定標前由總承包單位 負責。 (3)機電管道內的封堵由機電各專業分包單位負責，機電管道和土建孔洞 6 間的封堵由總承包單位負責。設備基礎由總承包單位負責。 3.3 精裝修分包工程 (1)精裝修區域的基層除砌體墻抹灰由總承包單位負責外，其他基層由精 裝修分包單位負責。 (2)精裝修區域的防水由精裝修分包單位負責，其他防水由總承包單位負 責。 (3)精裝修區域的末端機電由精裝修分包單位負責。 3.4 其他 (1)幕墻工程的預留預埋由幕墻分包10、單位負責，幕墻分包合同定標前由總 承包單位負責。 (2)收口收邊工作由施工工序在后的施工單位負責， 如： 室內飾面預留孔、 開洞、封堵及飾面收口工作由精裝修分包單位負責。為保證幕墻的整 體性，幕墻工程的防水、收口收邊由幕墻分包單位負責。 (3)獨立供應物料到工地卸貨后的物料照管、現場二次運輸由安裝單位負 責。 4. 分判界面使用原則 (1)本分判界面的合約分判為最小分判，不能將合約分判的工作內容再拆 分為兩個及以上的分判(除劃分標段以外)。 (2)可根據項目的實際情況對合約分判拆分標段簽署合同，比如幕墻分包 合同，可按項目的實際情況分區域拆分為標段一、標段二。 7 (3)可根據項目的實際情況合11、并分判，比如主體鋼結構分包合同和屋頂鋼 結構分包合同，可按項目的實際情況合并為一個分判。 (4)如合約分判涉及的材料需獨立供應或指定供應，可將供應拆分為一個 單獨的分判，比如防水工程屬于總承包合同的范圍，可按項目的實際 情況將防水材料的供應單獨分判。 (5)根據戰略采購協議，戰略采購的貨物/物料由發包人與貨物/物料的供 應商簽訂合同，采用獨立供應合同模式。 (6)除戰略采購貨物/物料以外的其他貨物/物料，可選擇獨立供應合同模 式或指定供應合同模式，本分判界面按獨立供應合同模式考慮。 (7)戰略采購的供應安裝工程，可選擇獨立施工合同模式或指定分包合同 模式，本分判界面按獨立施工合同模式考慮。 (8)總承包方對指定分包合同、指定供應合同提供協調管理服務，對獨立 施工合同、獨立供應合同提供協調服務。 (9)若項目所需的合約分判在分判界面指引中未有時，可在綜合體項目工 程管理實施規劃評審階段提出補充申請。 (10)在使用本分判界面時，如有遺漏或不合理的內容，請及時反饋到 工程管理部。 8 5. 其他 本指引自發布之日起實施。 附件 1： 華潤置地綜合體項目工程界面分判表