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融創(chuàng)臻園競(jìng)標(biāo)提報(bào)策劃方案(161頁(yè))
融創(chuàng)臻園競(jìng)標(biāo)提報(bào)策劃方案(161頁(yè)).pdf
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1、臻者,致勝 融創(chuàng)臻園競(jìng)標(biāo)提報(bào)策劃案 上海甬道/2016/3 融創(chuàng) 13年 2003-2016 2003-2016 壯年的高產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商 從天津到武漢,20座城市86項(xiàng)作品 認(rèn)真講情懷 匠心做豪宅 (融創(chuàng)北京壹號(hào)院、融創(chuàng)玖璽臺(tái)、融創(chuàng)蘭花園) 融創(chuàng)進(jìn)“金”陵 擇佛手湖 譜 當(dāng)代名仕桃花源記 當(dāng)代第中式頂豪別墅 遇老山 寫(xiě)意 城市新睿臻園風(fēng)流 如何定義臻園? 盡占貿(mào)區(qū)與迪尼兩城市發(fā)展引擎。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有約43萬(wàn)街區(qū)商業(yè)、華體育公園等端配套。 300平聯(lián)排,2000萬(wàn)套 脫胎于上海別墅豪宅脫胎于上海別墅豪宅玉蘭花園玉蘭花園 臻園臻園 融創(chuàng)臻園融創(chuàng)臻園頂豪別墅的輕奢版頂豪別墅的輕奢版 產(chǎn)品概念描摹 群盛北2、江錦群盛北江錦城 城 金盛田錦金盛田錦上 上 萬(wàn)科璞悅山 萬(wàn)科璞悅山 華府國(guó)華府國(guó)際 際 金盛田陽(yáng)光青金盛田陽(yáng)光青城 城 中交錦蘭薈 中交錦蘭薈 本案 本案 核心競(jìng)爭(zhēng)板塊 核心競(jìng)爭(zhēng)板塊 正榮潤(rùn)江城 正榮潤(rùn)江城 世貿(mào)榮里 世貿(mào)榮里 保利西江月 保利西江月 泛競(jìng)爭(zhēng)板塊 泛競(jìng)爭(zhēng)板塊 金地格林格林 金地格林格林 地處國(guó)家級(jí)新區(qū)江浦板塊次級(jí)腹地 地處國(guó)家級(jí)新區(qū)江浦板塊次級(jí)腹地 江浦兩江板塊 政府利好撐,區(qū)域熱度遠(yuǎn)超橋北,領(lǐng)跑江北 融創(chuàng)雜牌軍 融創(chuàng)全國(guó)知名品牌,吊打核競(jìng)爭(zhēng)圈內(nèi)雜牌軍 宗地現(xiàn)狀的宗地現(xiàn)狀的“紅與黑紅與黑” ” 紅 榜 榜 缺配套 周邊商業(yè)氛圍不,距離城配套有定距離 非焦點(diǎn) 江浦腹地,區(qū)域焦點(diǎn)3、核,與潤(rùn)江城等繁區(qū)域競(jìng)品 相,對(duì)河外溢客吸引有限 秉行一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)共性策略 線 整體價(jià)值 線 產(chǎn)品價(jià)格 三線 消費(fèi)群體 把 以 賣(mài)給 接受 認(rèn)可 總價(jià)控制下的輕奢品總價(jià)控制下的輕奢品,高功能性及高品質(zhì)滿足 高功能性及高品質(zhì)滿足 以總價(jià)優(yōu)勢(shì)快速打擊焦點(diǎn)地塊的優(yōu)質(zhì)泛競(jìng)爭(zhēng)板塊競(jìng)品,淡化缺配套,焦點(diǎn)的缺憾 以功能及品質(zhì)產(chǎn)品秒殺核競(jìng)爭(zhēng)圈內(nèi)的主要競(jìng)品,凸顯品牌品質(zhì)優(yōu)勢(shì) 客戶 是誰(shuí)? 饑渴的地緣首置首改客 區(qū)域內(nèi)都為線開(kāi)發(fā)商的低端產(chǎn)品或三線開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品 品質(zhì)客戶如想置業(yè)只能選擇遠(yuǎn)超數(shù)千元的潤(rùn)江城或江 瘋狂的全市投資客 2015年國(guó)家級(jí)新區(qū)利好出,江北就瘋了,客戶瘋了,房?jī)r(jià)也瘋了 在利好余波后期,尚未有正式規(guī)劃出臺(tái),瘋漲的級(jí)區(qū)域如潤(rùn)江城等 因價(jià)格較,投資屬性減弱,投資客的光將放次級(jí)的江浦地區(qū) 客戶屬性描摹 客戶屬性描摹 25-35歲城市拼搏者,部分是地緣或泛地緣客戶,有著對(duì)活品質(zhì)的追求與向往,有著體的

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