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1、成都首例城市私家生態島【個案解析】湖心島(別墅)四川中原二級市場數據資源組2016-701020304目錄區域解析項目解析營銷解析項目總結PART ONE 01區域規劃02區域配套03區域市場區域解析區域規劃-生態、宜居區域區域區域定位:本案屬于新都木蘭鎮片區，木蘭鎮是以中高端商貿業為主導，現代農業、生態游憩和文化創意聯動發展的商貿型特色鎮。其城鎮職能為：成都市北部重要的商貿節點、游憩目的地和文化創業基地。城鎮規劃結構：形成“一核、三片、四區”的規劃結構。整體規劃區域規劃以高水平生態環境、高品質生活配套、高端現代服務業為一體周邊區域:本案附近區域屬于木蘭鎮三片區中的198文化創意區，該區域以環2、城綠帶和道路、濱河綠化為生態走廊，以蜀龍大道為發展軸線，依托“兩河兩湖兩山”等山水田林生態本底，從“區域競合”、“產業培養”、“生態建設”和“空間規劃”四大方面，建設“西部音樂文化走廊”，打造高端的文化創意產業。形成現代文明與自然生態交相輝映，現代產業、歷史文化與生態文明高度融合的城市新區，集高水平生態環境、高品質生活配套、高端現代服務業等于一體。本案區域交通配套-1縱1橫區域繞城高速、成金快速路主干道龍青路、三環路次級干道區域交通主要依托繞城高速和成金快速路兩條主干道本案繞城高速成綿立交龍潭立交三環路成金快速路成綿高速成青金立交白鶴林立交龍青路地鐵8號線（規劃）地鐵地鐵8號線龍潭寺東站項目規3、劃幼兒園、金蘋果幼兒園幼兒園小學、項目規劃小學、成都實驗外國語小學小學中學、成都實驗外國語中學中學教育配套-教育資源較差區域區域現有教育資源較差，且無名校資源本案金蘋果幼兒園中小學金太陽雙語幼兒園海濱小學西區梁勝小學桂林小學新都木蘭中學木蘭小學成都實驗外國語生活配套-生態資源極佳區域生態資源配套充足、其余配套相對缺乏龍潭寺總部經濟圈商業配套成華區第七人民醫院醫療配套香城濕地公園、熊貓體育公園、北湖生態區、大熊貓生態公園、拉菲莊園森林公園休閑配套本案六合廣場隆興廣場熊貓體育公園北湖成都大熊貓生態公園香城濕地公園拉菲莊園公園成華區第七人民醫院區域整體住宅市場火熱，別墅項目眾多，競爭激烈，別墅市場15年成交偏低迷（月均1612），16年市場有所回暖（月均3336），價格波動不大，維持在12000-13000元/之間。區域市場-別墅市場回暖區域注：數據來源，房管局備案數據；時間：2