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成都太古里商業用地個案簡析（66頁).pdf

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上傳人：Le****97 編號：381074 2022-05-10 66頁 11.26MB

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1、匯智恒遠品筑價值成都匯合天恒房地產置業代理有限公司顧問部太古里個案專題目錄contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.項目背景項目概況規劃設計經營現狀案例小結PART 1PART 1. . 項目背景土地成交背景拿地時間2010年12月31日四至范圍錦江區大慈寺片區，東大街9號地塊總占地面積70779（合計約106畝），其中：1號地塊86畝，2號地塊20畝規劃建筑面積207262出讓年限40年出讓方式掛牌容積率一號地塊1.48（包含大慈寺古建筑群）二號地塊9.0（即寫字樓所在地塊）建筑密度一號地塊：方案合理性確定二號地塊：總45%，高層主體16%用地性質一2、號地塊為公共設施、商業用地二號地塊為商業金融用地成交總價200228萬元成交樓面地價9661元/競得方乾林中國控股有限公司、北京銀港房地產開發有限公司（地產、太古地產聯合體）項目IFS地塊原一醫院地塊競得時間2007.092015.03樓面地價16500元/17063元/地塊總價72.4億元9.24億元占地面積82.29畝13.5畝建筑面積43.89萬5.41萬容積率86與周邊地塊對比：PART 1PART 1. . 項目背景發展商背景地產創立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯合交易所主板上市（股票代碼03377），為內地在港上市房地產公司十強之一。2008年3 月，被納入香港恒生3、綜合指數及恒生香港中資企業指數成分股。公司業務范圍涉及中至高端住宅、高級寫字樓、零售物業、酒店式公寓開發、房地產銷售及相關業務、工程及園林建設、物業管理、酒店及會所經營等。19702300萬個高速發展城市個不同階段的開發項目土地儲備PART 1PART 1. . 項目背景發展商背景太古地產于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港聯交所上市。1984年1月16日至7月5日間曾經成為恒生指數成分股。太古公司透過協議計劃，于1984年7月收購太古地產余下的權益。太古地產成為太古公司的全資附屬公司。太古地產在香港的投資物業組合以太古廣場、港島東及又一城為核心物業。于中國內地，太古地產于北京、上海、廣州和成都，共擁有五個大型發展項目，當中以北京朝陽區的三里屯太古里和瑜舍酒店最為人熟悉。北京太古里廣州太古匯上海大中里目錄contentPart 1.Part 2.Part 3.Par

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