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1、【個案解析】德商御府天驕四川中原二級市場數據資源組2016-7目錄01區域解析02項目解析03營銷解析04本案總結區域解析01區域規劃02區域配套03區域市場04區域總結區域規劃-發展核心區區域區域位于天府新區核心打造區，錦江生態帶良好生態環境、中央商務產業布局發展給本案帶來巨大升值潛力。本案天府新區構建“一帶兩楔九廊多網”生態格局，本案位于錦江生態帯區域，相鄰南湖、公興湖，生態環境優勢明顯。天府新城產業布局中央商務、總部辦公、文化新政等高端服務功能，本案位于總部商務規劃以北，文化娛樂以南，區域規劃產業優勢明顯。本案周邊土地以居住用地、商業用地為主，板塊內商業用地占據主要位置符合秦皇寺中央商務2、產業定位，周圍休閑居住環境優越。本案本案本案牧華路四段梓州大道廣都站華陽客運中心交通配套-四縱兩橫一地鐵區域劍南大道南段、天府大道南延線、華陽大道、梓州大道主干道雙華路、牧華路次級干道錦江路支路區域交通呈四縱兩橫格局交通便利，劍南、天府大道等主干道直達成都主城區，規劃地鐵5號線，但現階段區域內公共交通不足。地鐵5號線地鐵5號線一期于2015年9月14日開工建設，二期于2016年開工建設，預計2019年12月同步開通運營。教育配套-教育配套充足區域區域學校主要分布于天府大道、劍南大道兩側，本案位于劍南大道一側，教育資源豐富，名校圍繞，學區房優勢明顯。石筍街小學天府校區在建中華陽二中圣貝迪幼兒園雙3、流協和實驗小學石筍街小學天府校區本案雙流協和實驗小學龍江路小學天府校區（在建中）機關第一幼兒園華陽二中圣貝迪幼兒園雙流區華陽小學成都石室中學天府校區（在建中）區域配套-休閑配套突出區域花園城商業體萬達醫療綜合中心（在建中）本案麥迪遜廣場怡心湖（規劃中）麓湖瑪利亞兒童醫院區域內配套總體較好，商業配套稍顯缺乏，但休閑配套尤為突出，后期項目依靠自身商業以及區域商務中心規劃的呈現，商業配套將尤為突出。麥迪遜廣場極地海洋商業街天府新區人民醫院雙流瑪利亞婦產兒童醫院南湖公園萬安體育公園極地海洋商業街南湖生態區成都市天府新區人民醫院四川石油總醫院區域現場回放區域區域現場待開發用地較多，但住宅用地多以被拍賣，現場環境較好但人氣不足。34125本案5區域市場改善為主區域項目面積段銷售套數成交均價(元/)存量套數復地御香山70-9070706421490-110 1987264255250-300 49127