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1、東陽市江北街道北三路、學士路西南角地塊沿街規劃東陽市江北街道北三路、學士路西南角地塊沿街規劃 局部調整規劃局部調整規劃（馀慶堂以北）（馀慶堂以北）規劃規劃說明說明 一、概況一、概況 此次規劃調整地塊位于江北街道北三路以南、 學士路以西馀慶堂北側。 原規劃 東陽市江北街道北三路、學士路西南角地塊沿街規劃于 2016 年 10 月完成報批。此次調整區域位于原規劃的 C 地塊中，且為空地，地塊整體地勢呈南低北高、東低西高，較為平緩，南臨東豐小區，北近王峰小區，因街道、社區及周邊小區的發展需求，該區域缺乏相應文化設施配套，為提升城市品質，完善配套功能，也為北三路沿街建筑整體的延續性，優化功能布局，提升2、城市形象，特制定此調整規劃。 本次規劃調整用地，凈用地面積為 781.60 平方米。共規劃 1 個單元地塊，總建筑面積為 1560.93 平方米，基底面積為 396 平方米。 二、規劃依據二、規劃依據 1、 中華人民共和國城鄉規劃法 （2019 修正版） 2、 土地利用總體規劃(2010) 3、 城市規劃編制辦法 （2017 年） 4、 東陽市城市總體規劃 5、 東陽市中心城區 0579-DY-ZX-05（猴塘）單元控制性詳細規劃 6、 東陽市城市規劃管理技術規定 （試行） 7、現狀 1：500 地形圖及周邊已有規劃 三三、規劃指導思想規劃指導思想 1.強調建筑與環境的共生共融、 互相協調的關3、系， 力求達到功能合理、 配置得當、管理方便、交通便利、環境舒適、安全節能。 2. 建筑體量簡約、精致，用現代設計理念體現區域特點和文化內涵。總體設計從功能設計入手， 結合建筑造型， 力求創造出個性強、 品味高、 質量優的現代建筑群。 四、規劃原則和目標四、規劃原則和目標 經濟： 根據道路與用地功能性質，注重考慮社會、經濟、環境的綜合效益，尊重土地價值分布規律，合理布局與安排沿街地塊。 環境： 確定建筑外部環境風格特征，塑造良好的景觀環境。 空間： 協調建筑與城市空間的關系， 塑造街道空間的整體性和豐富性， 賦予其韻律和節奏，創造優美的街道景觀和空間特色。 交通： 合理組織人流、車流，有效疏導動態與靜態交通，保證城市運作高效、舒適、有序。 管理： 注重城市設計的控制與引導，為城市規劃管理與開發建設提供依據與指導。 五、總體布局五、總體布局 本次規劃為文化設施用地，在功能組織、空間景觀、建筑