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1、聚焦歐洲養老地產投資2016年10月Savills World Research Healthcare savills.co.uk/research漸成主流2016年10月savills.co.uk/research 02 聚焦 | 歐洲養老地產投資 2016年上半年，歐洲養老地產投資總額累計近26億歐元，較去年同期增加60%。 法國上半年養老地產投資額累計8.78億歐元，隨后依次為德國（8.70億歐元）、英國（2.44億歐元）、芬蘭（2.18億歐元）、荷蘭（1.75億歐元）以及瑞典（1.16億歐元）。 歐洲養老地產受到投資者更多關注，優質資產收益率不可避免地承壓下行。收益率根據國家、地段以及2、資產品質而有所不同，整體區間為4.4%7.5%。 養老地產或者（更籠統地說）替代型投資資產正逐漸步入主流行列。過去15年中，傳統商業地產（寫字樓、零售、工業物業）以外領域的投資以平均每年25%的速率增長。 2012年歐洲養老地產投資額同比增加兩倍，成為一類真正意義上的投資資產。 過去五年中不斷有新運營商涌現、有新的理念誕生，繼而出現大規模并購活動。概述“銀發”投資繁榮正當時不斷壯大的利基板塊2016年上半年，歐洲養老地產投資總額累計近26億歐元，較去年同期增加60%。同比表現突出主要得益于法國（8.78億歐元）、德國（8.70億歐元）的超常發揮；此外，英國（2.44億歐元）、芬蘭（2.18億歐3、元）、荷蘭（1.75億歐元）、瑞典（1.16億歐元）也表現出一定的活躍度。2012年歐洲養老地產投資額在2011年基礎上增加兩倍，標志著這一市場正式打開。如圖表1所示，以2012年為界，前四年的平均投資額為3.15億歐元，后四年的年均投資額為28億歐元。過去的12個月中，養老地產領域投資活躍，主要由于運營商采取“外部化”策略，同時投資者之間積極交易，完成了大型資產包的整合。與其他領域類似，養老地產領域的跨境投資占比逐年下滑，從2014年的65%降至2015年的42%，2016年上半年比例僅為24%。上市地產基金的投 資占比則從去年的5%上升至36%。英國首支保健地產投資信托Target Healthcare于2013年發行。2014年，比利時房地產投資信托Cofinimmo開始投資保健地產，同年比利時基金Aedifica設立。年初以來投資市場表現活躍，尤其是8月以來已完成或即將完成的交易，