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2021守正出奇輕資產服務與重資產社區雙軌并行養老產業專題研究報告（26頁）.pdf

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上傳人：偷**** 編號：381397 2022-05-10 26頁 1.91MB

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1、養老產業專題研究（三）守正出奇，輕資產服務與重資產社區雙軌并行行業深度報告請通過合法途徑獲取本公司研究報告，如經由未經許可的渠道獲得研究報告，請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容。行業報告保險 2021 年 12 月 22 日強于大市（維持）強于大市（維持）行情走勢圖行情走勢圖相關研究報告相關研究報告行業年度策略*保險*不塞不流，不止不行2021-12-07 行業動態跟蹤*保險*全面規范人身險銷售，壽險轉型不斷磨底2021-11-26 行業動態跟蹤*保險*進一步規范人身險發展，頭部險企強者恒強2021-11-04 平安觀點：養老產業：險企參與具備比較優勢。養老產業：2、險企參與具備比較優勢。養老產業包括養老金融、養老地產、養老服務、養老用品。保險資金對長期投資的需求較強、保險責任涵蓋“生老病死殘”等，且保險產品同質化嚴重、差異化的核心是增值服務，養老地產和養老服務是險企參與養老產業的最適宜方向。1）居家養老服務方面，目前險企仍停留在居家養老服務的嘗試階段，醫養優勢明顯，但仍需完善服務內容，向智能化、平臺化轉型。2）社區養老服務方面，險企養老社區主要定位高端市場，社區養老服務較少，需實現規范化、規模化發展。3）機構養老服務和養老地產方面，盡管險企在土地資源、開發成本方面弱于地產公司，社區運營方面弱于專業養老服務機構，但在資金端、客戶端、資源端均具備相對優勢。 3、海外經驗：輕資產與重資產運營并行海外經驗：輕資產與重資產運營并行。發達國家養老產業主要分為輕資產運營和重資產運營。輕資產運營模式多為居家、社區、機構養老環境下的養老服務和養老社區的運營管理；重資產運營模式多為養老社區、老年公寓等養老地產項目的投資與開發。日本養老模式以居家養老為主，是輕資產運營的重要借鑒對象，社區綜合照護服務體系形成以介護保險為核心的盈利模式。美國養老社區是重資產運營的重要借鑒對象，其高度市場化，形成完整的開發、運營、投資體系，REITs 是美國最主流的投資商，形成“收購或自建物業+凈出租或委托經營+上市”的盈利模式，養老社區包括活力長者社區、獨立生活社區、協助生活社區、專業護理社區、持續照料社區五類，以太陽城為代表的活力長者社區（AAC）以開發商為主導，形成 “拿地+地產開發+銷售或出租” 的商業模式；以 3030公園水印社區為代表的持續照料社區（CCRC）以運營

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