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2022險企養老社區布局先下一城養老產業專題研究報告（25頁）.pdf

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上傳人：偷**** 編號：381399 2022-05-10 25頁 1.52MB

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1、養老產業專題研究（四）險企養老社區布局先下一城行業深度報告請通過合法途徑獲取本公司研究報告，如經由未經許可的渠道獲得研究報告，請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容。行業報告保險 2022 年 1 月 12日強于大市（維持）強于大市（維持）行情走勢圖行情走勢圖相關研究報告相關研究報告行業動態跟蹤*保險*聚焦養老主業，關注第三支柱發展2022-1-5 行業動態跟蹤*保險*償二代二期落地，貫徹穿透式監管2022-1-3 行業深度報告*保險*養老產業專題研究（三）：守正出奇，輕資產服務與重資產社區雙軌并行2021-12-22 平安觀點：中國養老社區現狀：險企房企紛紛入局。2、中國養老社區現狀：險企房企紛紛入局。國內養老社區的主要參與者包括保險公司、房地產公司、養老服務機構、其他投資者四類，其中險企和房企是最主要的兩大參與者。養老社區運營模式主要分為重資產運營模式、輕資產運營模式、輕重結合模式；重資產運營模式所需資金規模大、投資周期長，但易于統一管理、能夠保證養老項目服務質量。養老社區盈利模式包括銷售、銷售+持有服務、租賃、租售結合四類。具體來看：1）地產公司憑借其豐富的經驗、土地資源，多采用重資產自建模式。2）頭部險企具有資金和客戶資源方面的先天優勢，布局養老社區多為高客購買保險產品的增值服務。重資產模式更易維持經營質量、塑造品牌形象；但輕資產運營模式短期內不會占3、用大量資金、資金回流較快，因此中小險企多采用輕資產或輕重結合方式布局養老社區。然而輕資產模式收入較低、利潤較薄，物業持有人穩定性存疑，可能影響合作關系。險企：主打險企：主打 CCRC，聚焦高客經營。，聚焦高客經營。目前已布局養老社區的險企均采用保險結合養老社區的模式，即購買旗下保險產品可享受免押金入住權、優先選房權等特權，實現保險與養老相結合。從運營模式來看，主流險企多采用自建或合作建設養老社區的重資產運營模式入局，合眾及太平則采取輕重結合的模式入局。從社區類型來看，險企多借鑒 CCRC 社區模式，但側重點各有不同。從收費模式來看，險企普遍采用租賃的盈利模式。從目標客戶來看，險企養老社區大多針對高客，門檻為 200 萬元保費以上；僅中國平安針對高凈值客戶，保費門檻達 1000 萬元；合眾人壽針對中端客戶，門檻為 30 萬元。房企：布局路線各有千秋。房企：布局路線各有千秋。房企參與養老地

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