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1、夕陽(yáng)十里，朝陽(yáng)在前養(yǎng)老地產(chǎn)深度解析報(bào)告經(jīng)濟(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)政策關(guān)聯(lián)度高，2017 多地政策有望落地地產(chǎn)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，從增量市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代醫(yī)療投資逐年增加，民營(yíng)醫(yī)院復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá) 13.4%傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念亟待改變，建議政府加大宣傳，引導(dǎo)養(yǎng)老消費(fèi)市場(chǎng)社會(huì)技術(shù)總水平難以支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融合，制約著養(yǎng)老地產(chǎn)的模式創(chuàng)新社會(huì)科技文化政策市場(chǎng)環(huán)境需求供給 / 需求相對(duì)不平衡，進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)超過 100 家養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)模將在 2025 年達(dá) 5 萬(wàn)億，其中持續(xù)照護(hù)養(yǎng)老市場(chǎng)將突破萬(wàn)億發(fā)展初級(jí)階段，民眾對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)還處觀望，即將進(jìn)入快速發(fā)展期政策壁壘較強(qiáng)，當(dāng)前規(guī)模難以形成成本優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)換成本不高四種分類方式 - 養(yǎng)老方式、開發(fā)2、模式、居住模式、產(chǎn)權(quán)模式階段分類壁壘供給市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分布來自傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)、醫(yī)療健康和保險(xiǎn)行業(yè)等的開發(fā)商為主京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角和成渝布局為主自持經(jīng)營(yíng)類養(yǎng)老地產(chǎn)空置率普遍在35%-45% 之間，銷售類養(yǎng)老地產(chǎn)去化率達(dá) 80%經(jīng)營(yíng)開發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀概述養(yǎng)老市場(chǎng)深入解析 | 高力國(guó)際1破局政策、觀念、技術(shù)、成本、盈利創(chuàng)新、融合、歸回困境困境未來市場(chǎng)環(huán)境第一部分養(yǎng)老地產(chǎn)既有地產(chǎn)的商品屬性，同樣具有養(yǎng)老服務(wù)的準(zhǔn)公共產(chǎn)品屬性，在市場(chǎng)發(fā)展前期階段，受政府法規(guī)和政策環(huán)境的導(dǎo)向影響較強(qiáng)。截至 2017 年，涉及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策法規(guī)超過 100 項(xiàng)。近年來隨著我國(guó)逐漸進(jìn)入老齡化社會(huì)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的興起，國(guó)家和各省市先后3、出臺(tái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，僅 2016 年就在 20 項(xiàng)以上。各省市還相繼頒布了政策的落實(shí)細(xì)則，不斷完善我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)扶持政策，以適應(yīng)老年群體持續(xù)增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求。高力國(guó)際認(rèn)為，政策的密集落地，無(wú)疑將對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用，迎來發(fā)展良機(jī)，從政策環(huán)境上看整體利好。國(guó)家通過關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見來動(dòng)員社會(huì)力量參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)養(yǎng)老行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、創(chuàng)新化發(fā)展，鼓勵(lì)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式和運(yùn)營(yíng)模式的創(chuàng)新，無(wú)疑是加快養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的一劑催化劑。但是在各項(xiàng)政策落地之前，實(shí)際操作中仍存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。首先，各地的土地供應(yīng)、資金補(bǔ)助、稅收減免、配套機(jī)制等政策落地困難。其次，目前引導(dǎo)和扶持社會(huì)力量和市場(chǎng)參與養(yǎng)老服務(wù)的力度不夠，社會(huì)資源配置需要有更強(qiáng)的政策性指導(dǎo)。同時(shí)，民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域與公辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)在用地、融資、用人、政府補(bǔ)貼等方面缺乏統(tǒng)一、公正、公平政策和平等競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì)環(huán)境