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1、2 目錄 考察背景 考察項目 考察總結 3 考察背景 ， 日本進入老齡化社會已有40年； 65歲以上的人口已占21.5，老齡化程度位于世界前列； 老齡化壓力促進養老地產的發展。 養老地產投資運營主體分為兩類：政府和企業投資運營； 企業投資項目與萬通地產開發背景類似。 日本養老地產在產品設計、服務理念和運營模式上均有典型性。 日本文化與中國更為接近。 本次考察主要針對日本企業投資運營的養老地產項目， 希望通過養老地產各環節的深入分析，得出萬通地產可借鑒的要點。 4 考察項目 高端運營機構高端運營機構 項目項目 收益前三收益前三的的 運營運營機構項目機構項目 實業公司實業公司 開發項目開發項目 房2、地產商房地產商 開發項目開發項目 政府投資政府投資 企業運營項目企業運營項目 行業相關機構行業相關機構 養老地產考察項目養老地產考察項目 橫濱太陽城 銀座太陽城 SunCity 日醫學館日醫學館 墨田項目 北浦和項目 SECOM ORIX 成城項目 世田谷下馬項目 千葉項目 橫濱藤尺項目 側重研究、營建側重研究、營建 大和房屋研究所 側重側重設備研究設備研究 橫濱康復中心 5 考察項目 項目名稱項目名稱 SunCity 日醫學館日醫學館 SECOM ORIX千葉千葉 橫濱藤尺橫濱藤尺 橫濱橫濱 銀座銀座 墨田墨田 北浦和北浦和 成城成城 世田世田 位置位置 近郊 市中心 近郊居住區 近郊居住區3、 近郊居住區 近郊居住區 遠郊 近郊居住區 規模（）規模（） 56,012 39,277 3,655 2,223 22,403 3,430 10,147 2,000 戶戶數（戶）數（戶） 601 362 76 48 157 61 233 38 定位定位 高端 高端 中端 中端 高端 中高端 高端 低端 營收方式營收方式 一次性入住金 + 月金 一次性入住金 + 月金 月付或 一次性入住金+ 月金 月付 一次性入住金+ 月金 一次性入住金+ 月金 一次性入住金 + 月金 月付 吸納對象吸納對象 自理老人 介護老人 自理老人 自理老人 介護老人 自理老人 自理老人 自理老人 介護老人 自理老人 介護老人 介護老人 入住率入住率 自理居所 62% 介護居所 47% 自理居所 68% 介護居所 53% 90% 31% 95% 90% 自理居所 30% 介護居所 70% 100% 所有項目均承諾老人