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1、中國(guó)養(yǎng)老住宅現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告目錄前言中國(guó)養(yǎng)老住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析1. 各方主體紛紛試水，房地產(chǎn)公司成為市場(chǎng)主導(dǎo)著1.1 房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建筑主力軍1.2 養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)施運(yùn)營(yíng)支撐者1.3 保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期資金優(yōu)勢(shì)者1.4 其他投資者市場(chǎng)的有力補(bǔ)充者 2. 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐漸豐富，但尚未形成規(guī)模3. 多種盈利模式并存、各有利弊4. 產(chǎn)業(yè)各方突顯優(yōu)勢(shì)、加強(qiáng)合作 中國(guó)養(yǎng)老住宅市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)1. 中國(guó)養(yǎng)老住宅市場(chǎng)有效需求還有待培育2. 養(yǎng)老設(shè)施和服務(wù)供給與市場(chǎng)需求不匹配3. 產(chǎn)業(yè)政策微觀落實(shí)程度不盡如人意 4. 融資渠道制約養(yǎng)老住宅健康發(fā)展海外養(yǎng)老模式探析及借鑒1. 尊重不同文化的養(yǎng)老需求 2. 政府加強(qiáng)投入，完善2、基礎(chǔ)設(shè)施和體系3. 參與主體多樣，多種模式并存4. 金融工具創(chuàng)新促進(jìn)行業(yè)發(fā)展中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望附錄一：中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)稅收政策簡(jiǎn)介附錄二：境外人民幣房地產(chǎn)投資信托(CNH-REIT)前言人口老齡化這一問(wèn)題近幾年逐漸浮出水面，成為日益受到關(guān)注的一大社會(huì)問(wèn)題。在現(xiàn)代化因素的影響下，傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”的功能越來(lái)越弱化，單純的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老己經(jīng)不能滿足廣大老年人多方面的養(yǎng)老需要。隨著中國(guó)老齡化趨勢(shì)加快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開(kāi)始成為眾多企業(yè)眼中的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，而其中作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“載體”的養(yǎng)老住宅這一環(huán)節(jié)則成為了眾多投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，中國(guó)養(yǎng)老住宅市場(chǎng)正處于加速發(fā)展態(tài)勢(shì)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。報(bào)告中，德勤分析了中國(guó)養(yǎng)老住宅3、市場(chǎng)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)。誰(shuí)是養(yǎng)老住宅市場(chǎng)的參與者？不難想象房地產(chǎn)公司自然的成為了這個(gè)市場(chǎng)的主導(dǎo)者，其他的重要投資者還包括了養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司和基金公司等。在研究的過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)了不同類(lèi)型的投資者/公司之間存在著許多合作空間，比如房地產(chǎn)公司與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理營(yíng)運(yùn)合作，本地實(shí)業(yè)集團(tuán)與外國(guó)投資資金的合資項(xiàng)目等。由于各個(gè)行業(yè)的投資者擁有自身的長(zhǎng)處，合作能為項(xiàng)目帶來(lái)質(zhì)量、營(yíng)運(yùn)以及融資上的優(yōu)勢(shì)。在迎接未來(lái)龐大需求的另一面，投資者要面對(duì)一些挑戰(zhàn) 設(shè)施和服務(wù)供給與市場(chǎng)需求不匹配、相關(guān)政府政策落實(shí)程度和融資渠道的制約等，這些因素對(duì)于養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)和投資回報(bào)有決定性的影響。以中國(guó)政府的政策為例，雖然近年來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一些對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的扶持政策，以稅務(wù)優(yōu)惠和支持補(bǔ)貼等方法激勵(lì)市場(chǎng)投資與發(fā)展這行業(yè)，但整體來(lái)說(shuō)政策與法規(guī)還不完善，發(fā)展模式與監(jiān)管也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于初級(jí)階段，相比之下，海外的