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1、請務必閱讀正文之后的重要聲明部分請務必閱讀正文之后的重要聲明部分 評級評級：買入買入（首次首次） 市場價格：市場價格：2 22 2. .9 95 5 港元港元 基本狀況基本狀況 總股本(百萬股) 644.00 流通股本(百萬股) 644.00 市價(港元) 22.95 市值(百萬港元) 14779.80 流通市值(百萬港元) 14779.80 股價與行業股價與行業- -市場走勢對比市場走勢對比 相關報告相關報告 公司盈利預測及估值公司盈利預測及估值 指標 2019A 2020A 2021E 2022E 2023E 營業收入（百萬元） 1,623 1,923 2,673 3,609 4,838 2、增長率 yoy% 34.99% 18.56% 39.07% 35.00% 34.09% 凈利潤（百萬元） 178.61 305.06 448.11 639.98 870.99 增長率 yoy% 33.95% 70.80% 46.89% 42.82% 36.10% 每股收益（元） 0.30 0.47 0.70 0.99 1.35 每股現金流量 0.83 1.23 1.24 1.78 2.45 凈資產收益率 19.66% 16.31% 18.85% 21.91% 23.69% P/E 64.13 40.30 27.44 19.21 14.12 PEG 1.89 0.57 0.59 0.45 0.33、9 P/B 7.22 5.71 4.73 3.79 2.99 備注：股價以 2021 年 8 月 16 日收盤價為準 報告摘要報告摘要 成立近成立近 30 年的優質大型商業運營與住宅物業綜合服務商年的優質大型商業運營與住宅物業綜合服務商。1993 年，寶龍商業的前身廈門華龍物業管理成立，2019 年 12 月在港交所上市。公司以商業管理為主，住宅服務為輔。2020 年，寶龍商業憑借優質的品牌影響力獲中國商業地產十強企業 、 2020 年中國商業地產品牌十強 、 2020 中國房地產開發企業商業地產綜合實力十強 、2019 年中國典型商業地產品牌指數十強等多項業內榮譽。 商業運營服務：服務商業運營全周期、產品線豐富、盈利持續改善商業運營服務：服務商業運營全周期、產品線豐富、盈利持續改善。寶龍商業主要以寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場、寶龍天地四個品牌推向市場，針對不同的客群，做到了各消費能力層次與