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1、社區商業實戰培訓中國首席商業地產綜合服務提供商中國首席商業地產綜合服務提供商社區商業實戰培訓走中國特色的商業地產之路走中國特色的商業地產之路前言我國城市化進程的加快、城市范圍的擴大、城鎮人口的增加為社區商業建設提供了契機，同時，隨著城市建設和改造步伐的加快， 居民住宅大型化、郊區化的發展趨勢，也要求社區商業的建設有更大的作為。美國 2000年的統計數據表明:社區型購物中心占社會商業零售的40%。有專家預計，今后10年內，中國社區消費將占全社會商業零售額的三分之一以上。可以預見，社區商業將成為未來城市商業發展的亮點。美國城市化率已經達到85%以上，而中國目前城鎮化率僅為50%，還有35%的提升空2、間，未來20年還將新增3億的城市人口，大量的人口帶來巨大的消費需求，由此可見，中國社區商業在未來20年還將有極大的發展空間。城市化進程推動了社區商業的發展前言再者，隨著經濟水平的飛速發展，人們的收入大幅度提高，消費水平也隨之逐漸提升，據統計，社會消費品零售總額從2002年的4.8萬億元增加到2010年的15萬億元，年均增長 14%，比同期GDP增幅高4個百分點。再者，隨著城市居民收入增長和生活水平的提高，消費結構也發生明顯變化。居民對消費的便利性、安全性要求越來越高，對服務性消費的需求也在增加，這些都對社區商業的開發和建設提出迫切的要求。同時，配套完善的商業設施是居民選擇居住區域的硬性指標之一3、。我國的社區商業起于上世紀80年代未90年代初的北京、上海等大城市，至 20世紀末期，國內的社區商業得到了迅猛發展，社區商業的開發和建設在我國需求巨大。郊區化社區組團的大量開發引發了社區商業的巨大需求住宅社區的郊區化，推動社區商業興起。一方面，各大城市由于城區“地價”居高不下，住宅區不斷向次中心一級城市邊緣地區發展成為趨勢，尤其是近幾年，伴隨著全國范圍內房地產市場上掀起的住宅郊區化的熱潮，住宅郊區化使人們越來越遠離商業相對發達的城市中心，這些地區的原有配套設施不完善，引發了居民對完善和便利的社區生活配套的強烈需求。另一方面，隨著城市居住空間的日益拓展，當市級商業中心、區域商業中心無法完全覆蓋新興社區時，社區商業作為一種區域性極強的商業形態適時地彌補了這個缺失。前言社區商業的開發極度不完善，急需規范化雖然社區商業在國外發達國家己經發展得相當成熟,如美國，新加坡，日本等早已成為居民綜合消費的重