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1、國際生態(tài)老年公寓項目可行性報告28目錄老年問題嚴峻下的老年公寓 3老年公寓開發(fā)的市場機會點 4我國城市老年公寓發(fā)展存在的問題 7國際生態(tài)老年公寓 8國際生態(tài)老年公寓選址和建筑風格特點 9國際生態(tài)老年公寓對當?shù)禺a(chǎn)業(yè)的貢獻 11國際生態(tài)老年公寓對當?shù)亟鹑谛袠I(yè)的貢獻 12政府和社會全面支持國際生態(tài)老年公寓 13附1：關(guān)于給予國際生態(tài)老年公寓優(yōu)惠政策支持的報告 14附2：政府對于開發(fā)老年公寓給予了稅收等方面的優(yōu)惠政策 16附3：BOT建設(shè)老年公寓的模式構(gòu)造 18附4：老年住宅案例分析 21老年問題嚴峻下的老年公寓據(jù)國家部門相關(guān)統(tǒng)計，2007年我國60歲以上的老年人口已經(jīng)達到143億，超過了總?cè)丝诘?12、，而且這個數(shù)字每年都在以3%的速度增長。據(jù)預(yù)測，2030年我國的老年人口將達248億，2050年將達437億，屆時老年人口的比重將達到總?cè)丝诘?12，也就是說每3到4個人當中，就會有一個是老年人。因此，解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各個城市面前的一個緊迫的社會問題。1996年我國出臺了中國人民共和國老年人權(quán)益保障法，提出了“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所為、老有所享”五項工作目標，而其中第一項就是“老有所養(yǎng)，表明了首先要保障養(yǎng)”的基本條件居住環(huán)境。老年人權(quán)益保證法中也明確規(guī)定：國家鼓勵、扶植社會的組織或個人興辦老年福利院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心等設(shè)施。老年公寓興起于北歐一些國3、家，90年代在美國一些城市發(fā)展起來，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。中國的北京、上海、天津、大連、杭州等城市近幾年也相繼建成老年公寓，隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場需求將不斷增長。老年公寓開發(fā)的市場機會點1、我國已進入老齡化社會階段按照國際標準，當一個國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時，即為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，我國進入老齡化社會已是不爭的事實。有調(diào)查顯示，中國約有1000萬名80歲以上的高齡老人需要照顧，而城市老人中，98%依靠自我養(yǎng)老。2、“老年公寓市場”潛力巨大2000年國家有關(guān)部門通過調(diào)