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1、 廉孝苑國際老年公寓項目可行性研究報告華正養(yǎng)老管理團隊二O一三年五月三十日第一章 背景及意義隨著我國人口老齡化進程加快，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有巨大的發(fā)展空間和投資價值，當(dāng)前國家鼓勵社會投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，為投資者開展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資提供了政策支持。因此，投資人投資發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)順應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟和社會發(fā)展形勢，符合當(dāng)前的國家政策。同時，投資人發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有巨大的社會價值和經(jīng)濟價值，在促進經(jīng)濟發(fā)展、改善民生和推動投資者發(fā)展等方面具有重要的意義，有利于拉動內(nèi)需，促進經(jīng)濟發(fā)展；有利于改善民生，促進和諧社會建設(shè)；有利于投資者完善資產(chǎn)布局，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展；是一項利國、利民、利己的重要舉措。一、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的背景中國老齡事業(yè)發(fā)2、展報告（2013）顯示：中國老年人口基數(shù)大，人口老齡化進程快，老年人慢性病患病率高。老齡事業(yè)面臨的主要問題包括：應(yīng)對人口老齡化的頂層設(shè)計和戰(zhàn)略規(guī)劃滯后；政府、市場、社會多元主體共同應(yīng)對人口老齡化的體制尚未形成；養(yǎng)老保障和醫(yī)療保障水平還比較低；農(nóng)村老齡事業(yè)發(fā)展明顯滯后。“未富先老”日益凸顯隨著1952年和1953年出生的人口進入老年期，中國迎來了第一個老年人口增長高峰，60歲以上老齡人口達(dá)1.94億人。老年人口的高齡、失能（生活不能自理）和空巢化將進一步加劇應(yīng)對人口老齡化的嚴(yán)峻性和復(fù)雜性。截至2012年底，80歲及以上高齡老年人口達(dá)2273萬人，失能老年人口3600萬人，慢性病患病老年人口0.93、7億人，空巢老年人口0.99億人。2025年之前，高齡老年人口將保持年均增長100萬人。由于人口老齡化超前于現(xiàn)代化，“未富先老”和“未備先老”日益凸顯，老年人面臨著貧困、疾病、失能、服務(wù)、照料、精神關(guān)愛等諸多困難和問題。一是貧困和低收入老年人數(shù)量仍然較多，2012年約有2300萬人。二是城鎮(zhèn)老年人口的宜居環(huán)境問題突出，七成以上的城鎮(zhèn)老年人口居住的老舊樓房沒有安裝電梯，高齡、失能和患病老年人出行舉步維艱。三是農(nóng)村老年人留守現(xiàn)象突出，2012年約有5000萬人。 失獨失能護理更難由于計劃生育一代陸續(xù)開始進入老年期，無子女和失獨（喪失獨生子女）老年人越來越多。2012年中國至少有100萬個失獨家庭，且每年以約7.6萬個的數(shù)量持續(xù)增加