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1、南湖文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目背景荊州先行運(yùn)輸集團(tuán)有限公司南湖物流分公司成立于2009年，是一座占地面積達(dá)24000平方米，集物流運(yùn)輸、貨物倉儲(chǔ)、物件配送為一體，年上交利稅400余萬元的大型綜合性物流園，是先行集團(tuán)公司的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 近年，隨著城市的發(fā)展，荊州市各型車輛飽有量逐年增加，市政府為維護(hù)城市交通秩序荊州城區(qū)主要城市道路實(shí)行了貨運(yùn)車輛限時(shí)禁行，物流園經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。為合理利用現(xiàn)有土地、房屋、人力資源，讓物流園重新煥發(fā)渤渤生機(jī)，我部擬將物流園改造成為以廣告產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、文化教育為主體的多元化文化產(chǎn)業(yè)園。在符合集團(tuán)公司加速企業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略的同時(shí)，利用文化產(chǎn)業(yè)廣闊的2、發(fā)展空間，打造集團(tuán)公司又一增收創(chuàng)效新的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)點(diǎn)。二、市場(chǎng)分析（一）市場(chǎng)前景荊州具有發(fā)展文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)的地域條件和深厚的歷史文化積淀，是湖北省五大區(qū)域性中心城市之一和國(guó)務(wù)院公布的首批24座中國(guó)歷史文化名城之一。荊州市一直努力推動(dòng)“文化壯腰”工程，現(xiàn)有已注冊(cè)的廣告?zhèn)髅焦?16家，印刷出版企業(yè)37家，教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不勝枚舉，業(yè)務(wù)涉及創(chuàng)意設(shè)計(jì)、廣告文案、廣告制作、戶外廣告發(fā)布、多媒體廣告、文化會(huì)展、教育培訓(xùn)、印刷復(fù)制業(yè)、圖書零售等諸多領(lǐng)域，且發(fā)展趨勢(shì)良好，擁有廣闊前景。（二）市場(chǎng)定位以文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集的方式，深度服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，與新型制造業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)形成互動(dòng)和協(xié)同發(fā)展，打造集總部辦公、研發(fā)3、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制作、展示交易、教育培訓(xùn)及配套生活、商業(yè)設(shè)施于一體的文化產(chǎn)業(yè)綜合體。（三）競(jìng)爭(zhēng)分析1、荊州天下文化產(chǎn)業(yè)園位于荊州市關(guān)沮鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該園緊鄰318國(guó)道，總規(guī)劃用地700畝，建設(shè)面積約88萬平方米，總投資30億元，建設(shè)周期5年，為全國(guó)科技型文化產(chǎn)業(yè)園。2、荊州市金聚文化產(chǎn)業(yè)中心地處荊州區(qū)荊中路50號(hào)，成立于1996年，目前主要經(jīng)營(yíng)演出服務(wù)、各類文體咨詢活動(dòng)、房屋出租、工藝品銷售等業(yè)務(wù)。3、荊州市圖書城位于荊州市沙市區(qū)紅門路24號(hào)，目前主要經(jīng)營(yíng)圖書零售批發(fā)、教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)。荊州市內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有三個(gè)，城區(qū)內(nèi)二個(gè)，荊州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一個(gè)。其中荊州天下文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)模最大，規(guī)劃科學(xué)，但尚未建成。荊州市金聚文化產(chǎn)業(yè)中心業(yè)務(wù)單一，主要從事演出服務(wù)。荊州市圖書城有圖書、廣告、特色教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)，環(huán)境雜亂，未形成規(guī)模。（四）SWOT分