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1、天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園營銷策劃方案目錄一、項(xiàng)目概況二項(xiàng)目建設(shè)單位概況三、軟件園項(xiàng)目市場調(diào)研與分析四、整體銷售計(jì)劃五、具體計(jì)劃的實(shí)施六.收益分析一、項(xiàng)目概況天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園是天津海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的中高檔寫字樓。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園項(xiàng)目選址于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)內(nèi)C4地塊范圍內(nèi)，建設(shè)用地四周范圍為：北臨復(fù)康路，南至現(xiàn)有的國際創(chuàng)業(yè)中心及華天道，東至梅苑路，西至桂苑路。項(xiàng)目建設(shè)用地呈L形，南北寬約220米，東西長300米，建筑占地面積約9600平方米，在此基地范圍內(nèi)擬建地下一層、地上六至十六層，總建筑面積約12萬余平方米的大規(guī)模、高檔次、配套服務(wù)齊全商2、務(wù)寫字樓群。天津華苑軟件園項(xiàng)目總體構(gòu)想由七個單體建筑及區(qū)域構(gòu)成，分別為A座、B座、C座、D座、E座、F座，其總體規(guī)劃依照建設(shè)用地形狀，沿復(fù)康路及桂苑路布置。建設(shè)規(guī)模宏大，配套體系完善，與南側(cè)已建成的海泰大廈、海泰大廈B座、火炬大廈及國際創(chuàng)業(yè)中心等建筑一并構(gòu)成華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)中心的高科技企業(yè)基地。總體布局構(gòu)想將園區(qū)主入口布置在基地西側(cè)的桂苑路一側(cè)，通過沿街的寬大臺階可直達(dá)設(shè)計(jì)的“城市舞臺”；輔助入口分布于東側(cè)、南側(cè)及北側(cè)，環(huán)繞周邊布置有停車場地、廣場及綠地等。機(jī)動車入口布置在基地南側(cè)的華天道一側(cè)，對應(yīng)設(shè)置有地下停車庫入口，機(jī)動車出口位于西側(cè)的桂苑路，基本做到人、車分流，互不干擾。本工程在選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等方面均依照華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃實(shí)施，建成后即可大幅度提升該區(qū)域設(shè)施功能水平，并與原有軟件產(chǎn)、學(xué)、研基地優(yōu)良好的銜接，體現(xiàn)出規(guī)劃控制性與實(shí)施靈活性相結(jié)合的特點(diǎn)，因此其總體建設(shè)方案合理可行。附總體規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃占地面積： 35000平方米總建筑面積： 120000平方米建筑占地面積： 9600平方米 建筑密度： 27.5%建筑容積率： 2.95%綠地率： 35%（一）配套說明1建筑結(jié)構(gòu)：2層高：首層：標(biāo)準(zhǔn)層：3荷載：4采暖制冷：5電力：6電