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1、商業地產基礎報告提綱何為商業地產？商圈與社區商業商業建筑空間設計PART 1PART 2PART 3開始之前，我們先看幾組商業照片開始之前，我們先看幾組商業照片大型社區商業中心大型社區商業中心大型購物中心大型購物中心特色休閑街特色休閑街分組討論分組討論結合上面幾組圖片，回憶一下在自己的日常生活中，結合上面幾組圖片，回憶一下在自己的日常生活中，平時會在什么地方消費，周末會在什么地方消費？平時會在什么地方消費，周末會在什么地方消費？消費的金額和內容有什么不同？消費的金額和內容有什么不同？注：注：約約10-1210-12個人為一小組進行討論，討論時間為個人為一小組進行討論，討論時間為1010分鐘左右2、分鐘左右討論后每組一個代表回答以上問題討論后每組一個代表回答以上問題商業地產的分類不是一成不變的，而是根據城市、商業的發展和地區屬性的不同而變化的商業地產的發展與居民消費結構和消費水平發展階段密切相關，經歷“必需起步發展享受”四個過程第一階段第一階段以滿足生活基本需要的必必需型需型消費階段吃、穿、用為主要消費內容第二階段第二階段較好地解決基本生活后的起步型起步型消費階段簡單家用電器為重要消費內容第三階段第三階段以體現個性特點的發展型發展型消費階段講究品牌消費第四階段第四階段以追求生活質量的享受型享受型消費階段以要求舒適、追求時尚、講究情調為消費宗旨階段階段描述基本特征300US$1000US$3、3000US$5000- US$國內中等規模以上城市長三角珠三角深圳上海北京GDP百貨大樓大型超市供銷社城市生活休閑中心商業模式國外模式發展特征國內模式發展特征第一代商業第三代商業第二代商業街區商鋪百貨商場摩爾風光數十年后在20世紀前期遭遇挑戰，傳統商業的贏利率無法支撐起再擴張、發展的負擔超市興起，倡導自由選購的理念。最大貢獻是給零售業業態注入工業制造業的文化要素。以Shopping Mall為代表，追求一站式購物。環境污染、郊區化的邊緣生存狀態、交通堵塞、舊城衰落等問題使其漸漸退出發展舞臺。城市中心區域社區中心/臨近市區 城市中心/副中心/交通樞紐 第四代商業以“體驗經濟”為基礎，以生活方式消費、娛樂加休閑為主旨城市生活休閑中心隨著新世紀的到來，超市迅速在中國成為新的時髦，這和后期所謂的mall實際上是一致的，國內汽車保有量低難以支撐真 正意義的郊 區mall我們國家最早的商業模式，供銷