午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、商業(yè)地產(chǎn)知識分享 課程提綱商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)開發(fā)過程中常見的問題萬達(dá)的內(nèi)部管控體系（發(fā)展、 規(guī)劃、工程）招商團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)營運(yùn)知識的分享其他項(xiàng)目的分享一、商一、商業(yè)地地產(chǎn)概概論商業(yè)地產(chǎn)概述狹義的商業(yè)地產(chǎn)：用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務(wù)類經(jīng)營方式的不動(dòng)產(chǎn)，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區(qū)商業(yè)等；廣義的商業(yè)地產(chǎn)：除傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務(wù)運(yùn)行屬性的不動(dòng)產(chǎn)；隨著國內(nèi)城市化建設(shè)的深化及城市產(chǎn)業(yè)升級、城市政府規(guī)劃職能的強(qiáng)化，專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、文化中心建設(shè)等多種類型的泛商業(yè)地產(chǎn)逐漸納入了不同城市及開發(fā)商的開發(fā)計(jì)劃； 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)其實(shí)就是通過地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整合商業(yè)，2、含商業(yè)活動(dòng)的過程；通過整合各種業(yè)態(tài)及業(yè)種，以最合理的地產(chǎn)設(shè)計(jì)及開發(fā)模式盡量滿足消費(fèi)需求；提供滿足商業(yè)、商務(wù)活動(dòng)的房地產(chǎn)載體的開發(fā)過程；并通過銷售及持有運(yùn)營收取租金等收益達(dá)到滿足投資者投資回報(bào)的商業(yè)行為。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值物業(yè)價(jià)值+經(jīng)營價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)： 大型商業(yè)物業(yè)是追求租金收益為目的的資本載體，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)是通過地產(chǎn)開發(fā)整合各種資源，最終形成一個(gè)可以提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的房地產(chǎn)載體的過程；商業(yè) 地產(chǎn)本質(zhì)上是一個(gè)可以提供長期收益權(quán)的金融工具；這也是為什么國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)很長時(shí)間內(nèi)無法健康發(fā)展的主要原因。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力：商業(yè)自身的快速發(fā)展我國城市化進(jìn)程加快傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施的升級外資零售企業(yè)的搶灘3、投資主體多元化進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)成投資產(chǎn)品我國商我國商業(yè)地地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)展的三個(gè)階段段 第一個(gè)第一個(gè)階段：段：1992200219922002 起步起步發(fā)展展時(shí)期，商期，商業(yè)和地和地產(chǎn)兩個(gè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè) 第二個(gè)第二個(gè)階段：段：2002200820022008 快速快速發(fā)展展時(shí)期，商期，商業(yè)加地加地產(chǎn)邊緣產(chǎn)業(yè) 第三個(gè)第三個(gè)階段：段：20082008至今至今 理性理性發(fā)展展時(shí)期，商期，商業(yè)地地產(chǎn)獨(dú)立獨(dú)立產(chǎn)業(yè)商商業(yè)地地產(chǎn)的基本特征的基本特征 商業(yè)屬性、地產(chǎn)屬性、金融屬性 高投入、高回報(bào)、高難度 安全性、穩(wěn)定性、持續(xù)性商業(yè)地產(chǎn)的難題商商業(yè)地地產(chǎn)的常的常見誤區(qū)區(qū) 重重規(guī)模，模，輕效益效益 重開重開發(fā)，輕經(jīng)營 重策劃，重策劃，輕規(guī)劃劃新的新的趨勢： 開開發(fā)商商進(jìn)軍商商業(yè)地地產(chǎn)并并擁有零售品牌有零售品牌 零售商零售商進(jìn)軍商商業(yè)地地產(chǎn)并開始并開始購地自建地自建 專業(yè)化的商化的商業(yè)地地產(chǎn)開開發(fā)隨著城市化隨著城市化進(jìn)程程