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1、天地源水墨三十度商鋪招商及銷售策劃方案天地源水墨三十度商鋪招商及銷售策劃方案 2011-11-10 2011-11-10謹(jǐn)呈：蘇州天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司a、房地產(chǎn)投資額(2010年房地產(chǎn)投資額達(dá)到935.80億元，較2009年上漲29%)蘇州08-10年房地產(chǎn)投資額(億元）房地產(chǎn)市場環(huán)境一、周邊市場分析及本項目定位一、周邊市場分析及本項目定位 2010年房地產(chǎn)開工量大增，環(huán)比“跳躍性”上漲13.8%。 2010年市場竣工量有所回落，隨著2011年開工量大增，將在2011年形成供應(yīng)潮。 2009年市場庫存房源不足現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)，可售面積環(huán)比增長29.4%。b、房地產(chǎn)開、竣工量蘇州08-10年房地2、產(chǎn)施工面積（萬）蘇州08-10年房地產(chǎn)開發(fā)量可售面積（萬）蘇州08-10年房地產(chǎn)竣工量（萬）1、蘇州商業(yè)市場份額 商業(yè)供應(yīng)量占市場總供應(yīng)量比重逐年提高，2010年達(dá)到3.8%。 2010年商業(yè)供應(yīng)量增速有所放緩，仍高于市場整體增速和住宅供應(yīng)量增速。 商業(yè)成交量占市場總供應(yīng)量比重逐年提高，2010年達(dá)到5.3%。 在2010年整體市場和住宅市場出現(xiàn)負(fù)增長時，商業(yè)成交量逆勢大幅上揚(yáng)，同比增幅達(dá)到69%。商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析 2011年蘇州商業(yè)地產(chǎn)有16390套房源上市：其中，寫字樓共計4284套，占總量的25%；商鋪共計5116套，占總量的29%；酒店式公寓共計6990套，占總量的46%。2、3、蘇州2011年商業(yè)市場供應(yīng)情況2011年的商業(yè)上市量中，酒店式公寓成為主角，是明年蘇州商業(yè)項目爭奪主戰(zhàn)場。這與當(dāng)前的政策不無關(guān)系，酒店式公寓取代了傳統(tǒng)的商業(yè)成為了占比最大的一個類型。商業(yè)和寫字樓占有量幾乎相當(dāng)，寫字樓略少。 3、周邊商業(yè)市場分析項目名稱項目面積項目層高項目開間項目物業(yè)費項目銷售價格項目租金價格雅戈爾商業(yè)街商鋪老商業(yè)街面積65-240。新商業(yè)街（也就是風(fēng)尚的商業(yè)街）分2種類型：1.純一樓面積60左右，2.一樓帶二樓面積110-220 老商業(yè)街層高5.8米。新商業(yè)街純一樓層高5.8米,一樓帶二樓層高9.4米（其中一樓5.8米，二樓3.6米）老街開間4米。新街開間有4米，6米和8米5.5元/月老商業(yè)街目前均價4萬/。新商業(yè)街純一樓均價4.1萬/，一樓帶二樓均價3.6萬/老商業(yè)街目前租金140元/月，新商業(yè)街目前租金3年7%的回報率玲瓏灣商業(yè)街商鋪一樓面積77-110，二樓面積65