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1、無錫湖濱壹號花園專項(xiàng)問題解決報(bào)告無錫湖濱壹號花園專項(xiàng)問題解決報(bào)告謹(jǐn)呈：香港海外地產(chǎn)寫在解決方案之前：湖濱一號=成長性的A類高端公寓未來的競爭對手是無錫市眾多的高端物業(yè)，本案在成長的過程中如何在競爭激烈的市場搶占先機(jī)，贏得客戶是我司著重考慮的問題。前言敬業(yè)+專業(yè)+客戶資源是運(yùn)作的基礎(chǔ)區(qū)域市場的客戶運(yùn)營能力房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的整合能力成功的保障前言目錄:住宅銷售方案車位銷售方案商鋪銷售方案住宅銷售方案 我司認(rèn)為住宅1期余房和2期住宅必須聯(lián)動考慮，好，則相互促動。差，則相互影響。一期升級方案一期住宅余房工序樣板區(qū)建立樣板區(qū)建立, 同時(shí)為一、二期服務(wù).售樓處外延，樣板區(qū)建立,提升項(xiàng)目形象.現(xiàn)房設(shè)置產(chǎn)品說明2、書,提高現(xiàn)房的服務(wù)意識A區(qū)景觀示范區(qū)改善建議二期升級方案二期住宅景觀升級 外立面升級提升C區(qū)樓宇品質(zhì)的建議A區(qū)C區(qū)住宅銷售方案A區(qū)車位銷售方案C區(qū)車位銷售方案A區(qū)商鋪銷售方案銷售方案不同產(chǎn)品的銷售方案項(xiàng)目樣板區(qū)樣板房一期產(chǎn)品說明書工序樣板區(qū)一一期期升升級級項(xiàng)目樣板區(qū)售樓處 樣板區(qū)里的綠化建議植入部分成熟綠化，尤其是水景部分必須每天開放，定時(shí)安排專人打掃。 物業(yè)管理一定要安排培訓(xùn)，做到每一個(gè)人，報(bào)案，保潔，維修等人員都要具備服務(wù)意識。建議二期售樓處延伸,把一期整體作為二期的樣板區(qū);建議此處開門，減少看房路線。建議增加兒童娛樂設(shè)施樣板區(qū)建議樣板房位置選定：位置選擇原則樓宇所處位置行走動線要方便客戶3、進(jìn)出；樓宇周邊環(huán)境要最好；可以營造最好的生活體驗(yàn)感覺；要結(jié)合小區(qū)內(nèi)樣板區(qū)營造；具體樓層、戶型和剩余房源要有共性；綜上所述我司建議樣板房位置選擇在3號樓 3204#房源 244.18 2803 #房源 138.1 2504 #房源 137.67 樣板房位置建議3 3號樓號樓 3204#3204#房源房源 244.18 244.18 2803 #2803 #房源房源 138.1 138.1 2504 #2504 #房源房源 137.67 137.67 樣板樓建議工序樣板房位置工序樣板區(qū):建議本案在所有的一期房源中設(shè)置工序樣板區(qū).所有的電路位置,均請專人彈線標(biāo)示,防止裝修失誤，操作破壞,人性化服務(wù).所有裸露管道,全部封住,以防有異物落入.工序樣板區(qū)建議 地面的制作過程給予展示，并且制作說明牌，從細(xì)節(jié)處給客戶信心。工序樣板區(qū)建議建材現(xiàn)場展示，給客戶信心，打造開發(fā)商口碑。工序樣板區(qū)建議一起余房產(chǎn)品說