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1、無錫湖濱壹號花園專項問題解決報告無錫湖濱壹號花園專項問題解決報告謹呈：香港海外地產寫在解決方案之前：湖濱一號=成長性的A類高端公寓未來的競爭對手是無錫市眾多的高端物業，本案在成長的過程中如何在競爭激烈的市場搶占先機，贏得客戶是我司著重考慮的問題。前言敬業+專業+客戶資源是運作的基礎區域市場的客戶運營能力房地產相關產業的整合能力成功的保障前言目錄:住宅銷售方案車位銷售方案商鋪銷售方案住宅銷售方案 我司認為住宅1期余房和2期住宅必須聯動考慮，好，則相互促動。差，則相互影響。一期升級方案一期住宅余房工序樣板區建立樣板區建立, 同時為一、二期服務.售樓處外延，樣板區建立,提升項目形象.現房設置產品說明2、書,提高現房的服務意識A區景觀示范區改善建議二期升級方案二期住宅景觀升級 外立面升級提升C區樓宇品質的建議A區C區住宅銷售方案A區車位銷售方案C區車位銷售方案A區商鋪銷售方案銷售方案不同產品的銷售方案項目樣板區樣板房一期產品說明書工序樣板區一一期期升升級級項目樣板區售樓處 樣板區里的綠化建議植入部分成熟綠化，尤其是水景部分必須每天開放，定時安排專人打掃。 物業管理一定要安排培訓，做到每一個人，報案，保潔，維修等人員都要具備服務意識。建議二期售樓處延伸,把一期整體作為二期的樣板區;建議此處開門，減少看房路線。建議增加兒童娛樂設施樣板區建議樣板房位置選定：位置選擇原則樓宇所處位置行走動線要方便客戶3、進出；樓宇周邊環境要最好；可以營造最好的生活體驗感覺；要結合小區內樣板區營造；具體樓層、戶型和剩余房源要有共性；綜上所述我司建議樣板房位置選擇在3號樓 3204#房源 244.18 2803 #房源 138.1 2504 #房源 137.67 樣板房位置建議3 3號樓號樓 3204#3204#房源房源 244.18 244.18 2803 #2803 #房源房源 138.1 138.1 2504 #2504 #房源房源 137.67 137.67 樣板樓建議工序樣板房位置工序樣板區:建議本案在所有的一期房源中設置工序樣板區.所有的電路位置,均請專人彈線標示,防止裝修失誤，操作破壞,人性化服務.所有裸露管道,全部封住,以防有異物落入.工序樣板區建議 地面的制作過程給予展示，并且制作說明牌，從細節處給客戶信心。工序樣板區建議建材現場展示，給客戶信心，打造開發商口碑。工序樣板區建議一起余房產品說