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1、商業地產文商旅街區項目招商隨著收入的不斷提高，人們的消費觀念、消費偏好會隨之改變，其中用于精神層面的消費會顯著提高，而傳統的衣食住行等物質層面的消費則趨于下降。在精神生活上，文化消費占據主導地位。恩格爾定理人均居民教育文化娛樂服務年均支出逐年遞增19992001200320052007200920112012城鎮居民(元)農村居民（元）在各種動力因素的影響沖擊下，未來哪些商業業態將會持續存在呢？1.維持人們基本生存的物質需求生鮮、美食。2.保證人們完美生活的日常需求生活服務3.滿足人們情感價值的精神需求體驗、娛樂消費正步入“體驗經濟”的階段，強調商業活動帶給消費者的獨特審美體驗，將消費者的參與2、融入到體驗設計中，以產品作為“道具”、環境作為“布、景”，詮釋商品的文化內核。品牌服飾科技博物館體驗式零售電影KTV電玩游戲未來持續發展的新興業態書吧唱片美容護理健身運動主題公園游樂場美食Livehouse酒吧未來商業業態發展趨勢這些業態的共同特征：1、必須得要人親自參與的2、與人的情感產生關系的3、在虛擬空間中無法體驗的4、虛擬社會需要實體展示的1文商旅街區的商業定位2文商旅街區招商原則3文商旅街區的組織實施1. 文商旅街區的商業定位 1.1 業態配比傾向休閑文化旅游 1.2 品牌組合側重次主力店 1.3 規劃設計增加文化旅游元素 1.4 體驗式產品聚集其中1.1 業態配比傾向休閑文化旅游各3、業態分布及占比歷史街區各業態分布及占比組團細分業態占比備注中華老字號中華老字號6%民俗文化民俗展演3%婚慶4%書店1%兒童5%民間博物館民間博物館2%私人收藏館2%創意產業觀光工廠5%創意工坊7%餐飲美食中式餐飲15%異國料理5%輕餐5%酒吧5%酒店客棧酒店15%客棧5%休閑養生SPA、香道2%KTV、影院、電玩3%國際拓展異國風情小鎮10%1.2 品牌組合側重次主力店中華老字號組團創意產業組團異國風情組團 餐飲美食組團酒店客棧組團休閑養生組團民俗文化組團民間博物館組團1.3 規劃設計增加文化旅游元素1.4 體驗式產品聚集其中2.文商旅街區招商原則會展既是營銷手段，也是品牌宣傳，同時帶來收入帶人氣造氛圍 助產業公眾展街展/路演 常年展活 化以文帶展 以展促商 展商結合3.文商旅街區招商的組織實施構建六大體系，打造領先的招商引資能力1.平臺體系：整合XX平臺優勢研究產業發展趨勢，打造高端招商