通化文化產業園項目市場分析及產品定位報告（141頁）.ppt
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上傳人：偷****
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2022-05-10
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1、通化快大通化快大【文化產業園項目】【文化產業園項目】市場分析及產品定位報告市場分析及產品定位報告通化市整體市場的分析1234宏觀環境介紹宏觀環境介紹 區域情況分析區域情況分析項目本身條件的認知項目本身條件的認知需求特征分析需求特征分析231宏觀經濟環境介紹宏觀經濟環境介紹宏觀經濟分析宏觀經濟分析房地產市場整體情況房地產市場整體情況通化市通化市通化素有 “三城”“四鄉”之稱：n 醫藥城、葡萄酒城、鋼鐵城；n 中藥之鄉、葡萄酒之鄉、人參之鄉、優質大米之鄉”；n 通化還是世界最大的松子仁加工銷售集散地，其加工總量占全國松子加工市場的70%，占世界的40。2009年：n 通化被國家認定為首批新型工業化2、產業示范基地；n 被評為中國十佳休閑宜居生態城市；n 十佳投資創業城市；n 十佳宜游城市；n 鋼鐵、醫藥產業入選中國百佳產業集群。通化市簡介通化市簡介通化市經濟呈整體上升趨勢GDPGDP增增長速度速度房地房地產市市場發展狀況展狀況小于4%萎縮4%5%停滯甚至倒退5%8%穩定發展8%10%高速發展10%以上飛速發展通過以上數據可以看出，通化市每年生產總值都在10%以上的速度保持增加。且最高在08年達到30%左右，經濟的發展在推動著房地產市場的高速發展.通化市人均可支配收入情況通化市人均支配收入逐年增加，2009年人均可支配收入達到15500元。人均可支配收入的增加，人口呈上升趨勢，所以必然會帶動3、固定資產的消費需求和改善型住房的增加，投資固定資產的增加。所以房地產成交量會持續增長。房地產市場供應量分析從這個表可以看出08年的供應量是最多的一年，09年供應量是最少的，也是經濟危機影響的原因房地產供應量有所下降。2010年通化市預計供應量會達到180萬平。房地產市場銷售量分析從這個表可以看出08年的供應量是最多的，但是銷售量卻是最少的，主要是受經濟危機影響。09年供應量的減少是因為08年的存量還沒有消化完所以供應量減少，成交是最多的一年。1、1月10日,國務院出臺國十一條,嚴格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產貸款窗口指導。2、1月21日,國土資源部發布國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知提出,申報住宅用地的,經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。3、3月10日，國土資源再次出臺了19條土地調控新
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