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1、房地產抵押管理辦法房地產抵押管理辦法第一章第一章總總則則第一條第一條為加強本市房地產抵押管理為加強本市房地產抵押管理，維護房地產秩序維護房地產秩序，保障抵押人和抵押權人的保障抵押人和抵押權人的合法權益合法權益， 根據國家有關法律根據國家有關法律、 法規的規定法規的規定，制定本辦法。制定本辦法。第二條第二條凡以本市行政區域內的房地凡以本市行政區域內的房地產進行抵押的，適用本辦法。產進行抵押的，適用本辦法。第三條第三條設立房地產抵押，應遵循自設立房地產抵押，應遵循自愿愿、互利互利、公平和誠實信用的原則公平和誠實信用的原則。依法設依法設立的房地產抵押，受法律保護。立的房地產抵押，受法律保護。第四條第2、四條本市實行房地產抵押登記制本市實行房地產抵押登記制度。度。第一章第一章抵押的設定抵押的設定第五條第五條下列房地產下列房地產，可以依照本辦法可以依照本辦法設立抵押：設立抵押：( (一一) )依法通過出讓依法通過出讓、轉讓方式取得的國轉讓方式取得的國有土地有土地( (以下簡稱土地以下簡稱土地) )使用權；使用權；( (二二) )依法取得所有權或取得權益的房依法取得所有權或取得權益的房屋屋( (含附屬物含附屬物) )；( (三三) )法律法律、法規規定的其他可以抵押的法規規定的其他可以抵押的房地產。房地產。第六條第六條下列房地產不得設定抵押：下列房地產不得設定抵押：( (一一) )權屬有爭議的房地3、產；權屬有爭議的房地產；( (二二) )未設定租賃期限的出租住宅房屋未設定租賃期限的出租住宅房屋；( (三三) )已依法公告在國家建設征用拆遷已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產；范圍內的房地產；( (四四) )用于教育用于教育、醫療醫療、市政等公共福利市政等公共福利事業的房地產；事業的房地產；( (五五) )列為文物保護的古建筑；列為文物保護的古建筑；( (六六) )被依法查封被依法查封、扣押或采取其他訴訟扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產；保全措施的房地產；( (七七) )其他依法不得抵押的房地產。其他依法不得抵押的房地產。第七條第七條以通過出讓以通過出讓、轉讓方式得取的轉讓方式得取的土地使用權設定抵押的土地使用權設定抵押的，不得違背該土地使不得違背該土地使用權出讓合同的規定用權出讓合同的規定；抵押期限不得超過出抵押期限不得超過出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限讓合同規定的使