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1、交房前準(zhǔn)備工作流程1、獲得環(huán)評報告、水電檢測報告具體工作內(nèi)容:由環(huán)保局進(jìn)行空氣質(zhì)量及噪音檢測,供電局、自來水公司進(jìn)行水、電檢測。工程進(jìn)度要求:工程主體完工(公共部分裝修完畢,內(nèi)外部粉刷完畢、綜合管網(wǎng)(給排水、弱電、強(qiáng)電排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間:最快需要 1周時間。2、水通、電通且壓力正常具體工作內(nèi)容:變壓器移到小區(qū)指定位置后通電,由電力局測試電壓。通水,由自來水公司測試水壓。工程進(jìn)度要求:工程主體完工(公共部分裝修完畢,內(nèi)外部粉刷完畢、綜合管網(wǎng)(給排水、弱電、強(qiáng)電排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間:23個月。此項工作比較費時,至少需要提前兩個月左右開始2、跟電力公司協(xié)調(diào)移變壓器的問題(需要協(xié)調(diào)的問題主要是該片區(qū)要有停電計劃,才可移變壓器進(jìn)小區(qū)。正常情況下,變壓沒有固定正常是不能申請驗房的。3、內(nèi)部分戶自驗具體工作內(nèi)容:由開發(fā)商協(xié)同監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司進(jìn)行工程質(zhì)量分戶檢驗,并向施工方提出整改意見。工程進(jìn)度要求:工程主體完工(公共部分裝修完畢,內(nèi)外部粉刷完畢、綜合管網(wǎng)(給排水、弱電、強(qiáng)電排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間:13周,因為需要每家每戶進(jìn)行檢驗,且檢驗后如須整改的部分較多,還要為施工方留出整改時間。正常情況每天可以檢驗 50戶左右。4、獲得房屋面積實測報告具體工作內(nèi)容:向房管局測繪中心提出房屋面積實測申請,由房管局測繪中3、心派測繪組進(jìn)行實地測繪,并出具面積實測報告。工程進(jìn)度要求:工程主體完工(公共部分裝修完畢,內(nèi)外部粉刷完畢、綜合管網(wǎng)(給排水、弱電、強(qiáng)電排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間:1周1個月,此項工作時長彈性比較大,主要看關(guān)系,一般需要預(yù)約,測量 12 天可以完成,但測繪報告會比較久。5、質(zhì)檢站進(jìn)行房屋質(zhì)量初驗具體工作內(nèi)容:向質(zhì)檢站提出申請,由質(zhì)檢站派驗房小組進(jìn)行房屋質(zhì)量初步驗收,并由質(zhì)檢站提出整改意見。工程進(jìn)度要求:工程主體完工(公共部分裝修完畢,內(nèi)外部粉刷完畢、綜合管網(wǎng)(給排水、弱電、強(qiáng)電排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時間:12周,有關(guān)驗收的時間彈性都比較大,關(guān)系好就快,反之則慢,正常情況需要提前 1周左右預(yù)約。6、初驗整改具體工作內(nèi)容:由施工方按質(zhì)檢站初驗后提出的整改意見進(jìn)行整改。工程進(jìn)度要求:工程主體完工(公共部分裝修完畢,內(nèi)外部粉刷完畢、綜合管網(wǎng)(給排水、弱