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1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖解一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段投資機(jī)會(huì)研究投資機(jī)會(huì)研究申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及項(xiàng)目立項(xiàng)批文及項(xiàng)目立項(xiàng)批文申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知等文件條件通知等文件申領(lǐng)建設(shè)用地申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程四階段：一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段 二、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 三、項(xiàng)目建設(shè)階段 四、項(xiàng)目銷(xiāo)售及售后服務(wù)階段首先對(duì)投資地區(qū)投資地區(qū)和投資投資環(huán)境環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查以及對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況進(jìn)行綜合分析預(yù)測(cè)，找到最有利的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)2、會(huì)的選擇提供依據(jù)選址意見(jiàn)書(shū) 是項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和管理的重要依據(jù)；申領(lǐng) 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)時(shí)需向主管部門(mén)提交地址申請(qǐng)報(bào)告、有效的項(xiàng)目建議書(shū)等；項(xiàng)目立項(xiàng)批文 是有計(jì)劃管理部門(mén)頒發(fā)，確認(rèn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)審核，是可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的文件；申領(lǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)批文的時(shí)候需向主管部門(mén)提交可行性報(bào)告可行性報(bào)告、立立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)、資金來(lái)源說(shuō)資金來(lái)源說(shuō)明明、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)類(lèi)型型說(shuō)明等；到城市規(guī)劃管理部門(mén)城市規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)；需向規(guī)劃部門(mén)提交有效的項(xiàng)目立項(xiàng)批文項(xiàng)目立項(xiàng)批文、選址意見(jiàn)選址意見(jiàn)書(shū)書(shū)、申請(qǐng)定點(diǎn)報(bào)告申請(qǐng)定點(diǎn)報(bào)告、申請(qǐng)用申請(qǐng)用地報(bào)告地報(bào)告；企業(yè)的資質(zhì)證明資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表委托書(shū)法人3、代表委托書(shū)等文件或證書(shū)；到土地管理部門(mén)土地管理部門(mén)辦理土地出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂土土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，并繳納土地使用權(quán)出讓金；被申請(qǐng)建設(shè)用地現(xiàn)狀地形圖，根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)和所處地段條件提出用地范圍，外部限制條件；提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)， 包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量紅線等提交建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖設(shè)計(jì)總圖，供規(guī)劃管理規(guī)劃管理部門(mén)部門(mén)審核，然后由規(guī)劃管理部門(mén)核定用地面積，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)，發(fā)給開(kāi)發(fā)商建設(shè)用地規(guī)建設(shè)用地規(guī)劃許可證劃許可證二、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段選擇勘探隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位選擇勘探隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證和施工許可證申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證和施工許可證申領(lǐng)房屋拆遷許可證申領(lǐng)房屋拆遷許可證做好做好“七通一平七通一平”工作工作選擇承包單位選擇承包單位選擇監(jiān)理單位選擇監(jiān)理單位通過(guò)招標(biāo)招標(biāo)選擇勘察隊(duì)伍進(jìn)行地質(zhì)勘察和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)建設(shè)工程許可證建設(shè)工程