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1、房地產開發簡要程序（流程圖）房地產開發簡要程序（流程圖）制定房地產綜合開發規劃和年度計劃（開發部）尋妥地皮，狠抓項目落實，確保年度開發指標的落實（嘉儒華為三級） （開發部）抓好開發項目調查論證，作市場定位分析，起草開發項目的可行性分析報告。 （開發部）向市建委申報房屋建設計劃（預備項目）1、先報市建委審查用地規劃、報建等資料（開發部）2、再報計委投資處審查資金證明編列計劃。 （領取計劃投資批文）辦理建設項目選址意見書 （規劃局辦理）到國土局辦理建設項目用地預審到國土局辦理建設用地通知書辦理建設用地批準書1、評估土地轉讓金；2、市政設施配套費；3、國有土地使用合同；4、白蟻防治合同；5、市拆遷辦2、的拆遷補償協議書；6、征用農民集體土地的，還須辦理：征地補償協議書、征地補償計算表、該減耕地面積通知書、征用土地通知書附表、辦理“農轉非”手續、繳納耕地占用稅、菜田建設費、征地管理費、土地墾復金等） 。到規劃局辦理建設用地規劃許可證到規劃局申請建設用地規劃設計條件 （即設計要點）按設計要點，結合開發部提供的項目定位計劃，委托設計院設計。 （工程部）建筑設計方案送審（開發部）擴初設計（專項報建）、人防報建（要有人防設計圖） ；、消防報建（消防設計圖） ；、環保報建；、衛生防疫；、交通；、民航；、地鐵；、文化部門。匯總各部門意見，作下正式施工圖設計，施工圖報建，領取“建筑工程報建審核意見書”規劃驗3、線，領取建設工程規劃許可證 。申報商品房屋建設計劃正式項目，辦理投資許可證 （市建委）組織施工招標和監理招標工作做好簽訂合同工作（工程部）提出開工報告（工程部）蘇東明編制二 OO 三年九月五日做好“三通一平工作，落實施工用水用電和永久用水用電，最好提前 3 個月辦。辦理建設工程施工許可證 （市建委） （工程部）同城監等部門聯系，做好施工前期工作。 （工程部）審定施工計劃，組織施工圖紙會審和交底 （工程部）填好 建設工程質量安全監督登記表到質監部門做好備案工作（工程部）推行項目施工法，加強工程項目施工管理，派出工地代表，及時督促檢查，掌握工程進度，按進度撥款，監督工程質量，確保安全施工，及時處理施工中的問題。 （工程部）做好竣工驗收，做好圖紙的歸檔，做好施工結算工作和施工總結。 （工程部）銷售部門介入工作，同時做好物業管理工作。 （銷售部、物業部）成本核算，是否做到項目可行性報告的預期利潤。