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1、房地產開發項目開發流程項目招拍掛程序,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協議及合同書向規劃管理部門申領規劃要點,以獲取規劃要點通知書,編制項目建議書向發改委申報立項報告發改委函至規劃局規劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽運用“房地產前景預測調研系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告發改委、建委、首規委及各專業局審查可研報告對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知規劃局發征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村2、公所舊城改造到區地政科結果報市房地局結果報市房管局市政府下文批地畫樁位并給釘樁條件，測繪院規劃局辦理建設用地規劃據此到地政部門辦理釘樁，成果給設計人許可證用地批準書,評估項目建設用地地價申請確定規劃設計條件凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證按規劃設計條件征詢意地政部門審查安置方案、見表到區配套部門征求意見安置房規劃局審查后下規劃條件通知單發拆遷許可證委托進行規劃方案設計動遷會及拆遷安置到規劃局領設計方案送審書場地三通一平,領取房地產開發手冊規劃局審方案提出意見1、到園林局申請伐樹許可證2、了解線路情況與供電局運行班協商改造、移線方案修改后送首規委審圖3、煤氣、道路、上下水改路由4、到3、供電局業擴處申請用電報裝， 做正式供電方案，首規委召開市政協調會申請臨時施工用電，委托施工。出市政會議紀要進行個體設計（大公共建筑首規委審查）領建筑工程規劃許可證出施工圖開節能證明運用“營銷策劃展示設計系統” 制作資料到計委申請，列入計劃（建委會簽）到稅務局取稅單報價小組審查,領取銷售到建委工程處領開工持年度計劃、稅單到區計、許可證審批表經委領投資許可證登記卡，登記并取得許可證建委、物價局下文批價運用“營銷策劃展示設計系統”“房地產營銷管理系統” 銷售到市政部門蓋章證明市政條件落實四源費繳納到開發辦市政處核實任務開發辦工程處同意招標填招標申請書并到市招標辦登記招標辦看現場運用“投資項目概預算系統” 編制標底招標辦審查標底開標會定合同，寫評標報告，發中標通知書招標辦蓋章同意施工單位質量總站受理市統計局市審查局審核市開發辦秘書同意施工質量監督落實任務資金來源，任務處登記來源及一切手續建委工程處