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房產證加名的不同流程是怎樣的(5頁).docx

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上傳人：正*** 編號：382102 2022-05-11 5頁 22.18KB

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1、1 / 5房產證加名的不同流程是怎樣的房產證加名的不同流程是怎樣的想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。這些名字要分清1.購房合同寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。2.按揭貸款合同只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。3.房地產權證(也就是房產證)上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。4.房2、地產權共有(用)證房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。房產證改名有哪些方式在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。1.關于析產登記2 / 5很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。2.關于房產證減名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。(1)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不3、滿 2 年的，還需要繳納全額營業稅;(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。房產證加名分哪些情況1.夫妻加名，婚前婚后各不同婚前加名按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。婚后加名這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部3 / 5門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。SO，婚后加名相對簡單!【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清

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