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1、房地產操作流程專題房地產操作流程專題房地產操作流程專題房地產操作流程專題做一個房地產項目應具有市場戰略眼光，樹立全局觀念，重視長遠利益，由于房地產商品的保值增值性，其開發不能只注重眼前利益，而要加強市場調查分析和科學預測，選擇既符合現實需求又具有增值潛力的物業。本專題共三篇，分別是房地產開發流程、項目開發階段的策劃、房地產營銷流程。本專題詳細介紹房地產開發的基本程序，對于項目的策劃和后期銷售的內容在其他篇章另有詳細說明。房地產開發流程房地產開發流程房地產開發流程房地產開發流程第一章第一章 房地產立項和報批房地產立項和報批一、對取得土地和準備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發展委員2、會申請立項。二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規劃紅線圖。三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過后領取建設用地規劃許可證。四、總體規劃通過后如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建筑設計報規劃局規劃管理處審批。五、在審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化等。六、領取建設工程規劃許可證后，將準備實施的單體建筑六、領取建設工程規劃許可證后，將準備實施的單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過3、后領取建筑工程施工圖審核批準書。查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。七、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建筑工程必七、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建筑工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。單位發中標通知書。八、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書八、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施到建設局建管處申領建設工程施工許可證。工許可證。九、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送九、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。當地物價部門進行商品房預售核價。十、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局十、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷