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1、房地產(chǎn)的五證辦理的大概流程規(guī)劃用地許可土地使用許可建筑規(guī)劃許可建設(shè)許可預(yù)售許可。項(xiàng)目建議階段城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)了解建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)階段的選址工作。各級(jí)人民政府計(jì)劃行政主管部門(mén)在審批項(xiàng)目建議書(shū)時(shí)， 對(duì)擬安排在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，要征求同級(jí)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的意見(jiàn)。可行性研究論證階段選址意見(jiàn)書(shū)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)參加建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)階段的選址工作， 對(duì)確定安排在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目從城市規(guī)劃方面提出選址意見(jiàn)書(shū)。 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)。申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的程序： 凡計(jì)劃在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，需要編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（可行性研究報(bào)告）2、的，建設(shè)單位必須向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出選址申請(qǐng)。建設(shè)單位填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表后，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)規(guī)定分級(jí)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。按規(guī)定應(yīng)由上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目，市、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)建設(shè)單位的選址報(bào)告進(jìn)行審核，并提出選址意見(jiàn)，報(bào)上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)項(xiàng)目地址和用地范圍的附圖和明確有關(guān)問(wèn)題的附件。 附圖和附件是建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的配套證件，具有同等的法律效力。建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，按建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃審批權(quán)限實(shí)行分級(jí)規(guī)劃管理。縣人民政府計(jì)劃行政主管部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目， 由縣人民政3、府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)；地級(jí)、縣級(jí)市人民政府計(jì)劃行政主管部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)；直轄市、計(jì)劃單列市人民政府計(jì)劃行政主管部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)；省、自治區(qū)人民政府計(jì)劃行政主管部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目， 由項(xiàng)目所在地縣、 市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)；中央各部門(mén)、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)；國(guó)家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、 計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)，并報(bào)國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。用地預(yù)審報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行