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1、.房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)流程一、前期準(zhǔn)備工作1.機(jī)會(huì)選擇獲取土地信息獲得土地相關(guān)資料進(jìn)行實(shí)地考察市場(chǎng)調(diào)研初步可行性分析報(bào)告審核市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)分析項(xiàng)目定位詳細(xì)可行性分析報(bào)告審批準(zhǔn)備獲取土地2.土地獲取向土地管理部門(mén)報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)并索取有關(guān)文件向拍賣(mài)人報(bào)送參加競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)資料，經(jīng)審 核批準(zhǔn)成為競(jìng)買(mǎi)人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌在規(guī)定的時(shí)間參加競(jìng)買(mǎi)簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)15 日內(nèi)與土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的 10%的定金按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)二、行政審批1、辦理選址意見(jiàn)書(shū)a.計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。b.國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)2、劃和土地供應(yīng)方式的審查。c.建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。d.環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表） 。e.文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。f.規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。.2、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證a.人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。b.國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。c.公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。d.規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。e.規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。3、組織拆遷及建設(shè)工程、監(jiān)理招標(biāo)招標(biāo)程序：向招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)報(bào)建核準(zhǔn)招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍3、編制招標(biāo)文件發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查發(fā)招標(biāo)文件并報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)備案組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接收投標(biāo)人編制投標(biāo)文件組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，提交評(píng)標(biāo)報(bào)告確定中標(biāo)人15 日內(nèi)向招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)提交施工招標(biāo)投標(biāo)情況書(shū)面報(bào)告發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)4、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查a.規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。b.公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。c.公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。d.人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。e.國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。.f.市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。g.建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。h.建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。i.建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告 ，