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房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖各階段涉及的主要稅種及征稅方法(9頁)
房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖各階段涉及的主要稅種及征稅方法(9頁).doc
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1、房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖各階段涉及的主要稅種及征稅方法房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖招投標(biāo)管理流程招投標(biāo)管理流程房地產(chǎn)行業(yè)會計核算不向商業(yè)企業(yè)那么瑣碎, 但是涉及的稅種很多,需要采取一定手段合理規(guī)避,它所涵蓋的稅種除生產(chǎn)銷售及修理修配行業(yè)繳納的流轉(zhuǎn)稅增值稅外, 基本包括了國家稅法規(guī)定的所有稅種。 房地產(chǎn)開發(fā)公司從取得土地使用權(quán)起至開發(fā)銷售完畢期間各階段應(yīng)納各稅種及各稅種應(yīng)納稅額如何進行核算做詳細闡述。一、土地使用權(quán)取得階段:需繳納契稅、印花稅(還有政府相關(guān)部門收取的交易費等),但有時土地轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓時會要求拿凈值,而把按照稅法規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的營業(yè)稅及附加、 土地增值稅等也要求對方承擔(dān)。2、(1)契稅:是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。契稅按土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時的成交價格為計稅依據(jù),基本稅率為3%。應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價格或評估價格稅率(2)印花稅:是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。 分為從價計稅和從量計稅兩種。應(yīng)納稅額=合同金額0.05%注:印花稅的繳納貫穿房地產(chǎn)行業(yè)的各階段,公司成立繳納注冊資本金的印花稅,立賬時賬本印花稅、土地取得時繳納土地轉(zhuǎn)讓合同印花稅,開發(fā)階段繳納各工程承包合同、廣告合同的印花稅,以及銷售階繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證的印花稅等。3、二、取得土地使用權(quán)后至房屋銷售并交付使用之日止,每年繳納土地使用稅。土地使用稅:城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi), 對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=土地使用面積單位稅額三、預(yù)售階段:需繳納營業(yè)稅及附加,預(yù)繳土地增值稅、企業(yè)所得稅。(1) 營業(yè)稅: 在中華人民共和國境內(nèi)提供營業(yè)稅條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人,為營業(yè)稅的納稅人。銷售不動產(chǎn)應(yīng)納稅額=納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用5%(2)營業(yè)稅附加稅:城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅額7%教育費附加=營業(yè)稅額3%(3)土地增值稅:是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收, 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除條例規(guī)定的扣除項目
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