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1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司行政許可需要辦理的手續(xù)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司行政許可需要辦理的手續(xù)流程為 給 那 些 欲 進(jìn) 入 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 的 公 司對(duì) 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 過(guò) 程 有 一 個(gè) 初 步 的 了 解 ， 現(xiàn) 將房 地 產(chǎn) 工 程 項(xiàng) 目 的 行 政 審 批 辦 理 流 程 簡(jiǎn) 要說(shuō) 明 如 下 。 一 個(gè) 完 整 的 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 從 開(kāi) 始 到竣 工 ,大 致 可 以 分 以 下 三 大 部 分 。第 一 部 分房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 公 司 的 準(zhǔn) 備 工 作在 報(bào) 行 政 機(jī) 關(guān) 審 批 之 前 ， 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 公 司 應(yīng)辦 理 好 土 地 出 讓 手 續(xù) ， 委 托2、 有 資 質(zhì) 的 勘 察 設(shè)計(jì) 院 對(duì) 待 建 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 研 究 并 制 作 報(bào) 告 書(shū) , 應(yīng)附 有 詳 細(xì) 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 參 數(shù) 和 效 果 圖 ， 并 落 實(shí)足 夠 的 開(kāi) 發(fā) 資 金 。第 二 部 分行 政 審 批 部 分根 據(jù) 我 國(guó) 當(dāng) 前 法 律 、 法 規(guī) 、 規(guī) 章 ， 房 地 產(chǎn) 建設(shè) 項(xiàng) 目 的 行 政 許 可 程 序 一 般 共 分 六 個(gè) 階 段 ：1） 選 址 定 點(diǎn) ；2） 規(guī) 劃 總 圖 審 查 及 確 定 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 ；3） 初 步 設(shè) 計(jì) 及 施 工 圖 審 查 ；4） 規(guī) 劃 報(bào) 建 圖 審 查 ；5） 施 工 報(bào) 建 ；6） 建 3、設(shè) 工 程 竣 工 綜 合 驗(yàn) 收 備 案 。一 、 選 址 定 點(diǎn) 階 段 。此 階 段 一 般 辦 理 以 下 事 項(xiàng) ：1 、 計(jì) 委 審 查 可 行 性 研 究 報(bào) 告 和 進(jìn) 行 項(xiàng) 目 立項(xiàng) 。2 、 國(guó) 土 資 源 局 進(jìn) 行 土 地 利 用 總 體 規(guī) 劃 和 土地 供 應(yīng) 方 式 的 審 查 。3、 建 委 辦 理 投 資 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 建 設(shè) 條 件 意 見(jiàn) 書(shū) 。4、環(huán) 保 局 辦 理 生 產(chǎn) 性 項(xiàng) 目 環(huán) 保 意 見(jiàn) 書(shū)（ 表 ） 。5 、 文 化 局 、 地 震 局 、 園 林 局 、 水 利 局 對(duì) 建設(shè) 工 程 相 關(guān) 專(zhuān) 業(yè) 內(nèi) 容 和 范 圍 進(jìn) 行 審 查 。6、 規(guī) 劃 部 門(mén) 辦 理 項(xiàng) 目 選 址 意 見(jiàn) 書(shū) 。二 、 規(guī) 劃 總 圖 審 查 及 確 定 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 階段 ， 此 階 段 辦 理 以 下 一 般 事 項(xiàng) ：1、 人