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1、1 / 6房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證辦理流程原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證 （又稱建筑工程開工證） 商品房預(yù)售許可證詳細(xì)查看下面：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）程序：（1）企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書2規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi)3建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30 個工作日）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審2、查（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4國有土地使用證（60 個工作日）（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1市消防支隊(duì)蓋章（15 個工作日）（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)3房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30 個工作日）建設(shè)單位持單位申請、總平面3、圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理2 / 64建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30 個工作日）（1）建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報(bào)處長、局長簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單5放線報(bào)告（15 個工作日）持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。三、建設(shè)工程施工許可證（建委）1報(bào)建（1 個工作日）提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請表 4 份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖2現(xiàn)場勘察（3 個工作日）3組織招標(biāo)4抗震審查5施工合同審查6交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票四、商品房預(yù)售許可證（15 個工作日）申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地