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1、一一房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程競拍土地獲得畫樁位給釘樁條件，測繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理釘樁，成果給設(shè)計人許可證用地批準書,評估項目建設(shè)用地地價申請確定規(guī)劃設(shè)計條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證委托進行規(guī)劃方案設(shè)計動遷會及拆遷安置到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局審方案提出意見1.到園木局申請伐樹許可證2.了解線路情況與供電局運行班協(xié)商修改后送首規(guī)委審圖改造、移線方案3.煤氣、道路、上下水改路由首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會4.到供2、電局業(yè)擴處申請用電報表，做正式出市政會議紀要供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。進行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”到計委申請，列入到稅務局取稅單制作資料計劃（建委會簽）報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開工持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證建委、物價局下文批價運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實四源費繳納到開發(fā)辦市政處核實任務開發(fā)辦工程處同意招標填招標申請書并到市招標辦登記招標辦看現(xiàn)場運用“投資項目概預算系統(tǒng)”編制標底招標辦審查標3、底開標會定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書招標辦蓋章同意施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核市開發(fā)辦秘書同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實任務資金來源，任處登記務來源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工1.小區(qū)內(nèi)線1.通知區(qū)園1.按道路1. 到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司路委托設(shè)林局綠化方案進水業(yè)務公司報爐房）報裝計辦行施工科報裝裝1.環(huán)保2.到規(guī)劃科定2.委托施工2.交綠化費2.市政辦委托線2.委托線局同線路方案3.配電室土3.綠化施工事處養(yǎng)路設(shè)計、路設(shè)計意鍋3.設(shè)計建工程驗路隊驗施工及3.施工及爐房4.看現(xiàn)場收收驗收驗收規(guī)劃5.施工4.設(shè)備安裝2.到市政位置6.業(yè)務科檢驗及驗收監(jiān)理所2.委托同意接氣5.送電下水報設(shè)計7.憑通氣單到裝3.到勞動管網(wǎng)所辦固3.規(guī)劃設(shè)局報裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計4.環(huán)保局手續(xù)及通氣4.竣