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1、房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解一、項目立項階段投資機會研究投資機會研究申領(lǐng)項目選址意見書申領(lǐng)項目選址意見書及項目立項批文及項目立項批文申請定點申請定點申請購置土地、辦理申請購置土地、辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件通知等文件條件通知等文件申領(lǐng)建設(shè)用地申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開發(fā)流程四階段：一、項目立項階段 二、項目前期準備階段 三、項目建設(shè)階段 四、項目銷售及售后服務(wù)階段首先對投資地區(qū)投資地區(qū)和投資投資環(huán)境環(huán)境進行研究、分析，根據(jù)對自然資源的了解和市場情況的調(diào)查以及對國家的經(jīng)濟政策和政治環(huán)境等情況進行綜合分析預(yù)測，找到最有利的投資機會，為投資機2、會的選擇提供依據(jù)選址意見書 是項目進行設(shè)計、開發(fā)和管理的重要依據(jù)；申領(lǐng) 項目選址意見書時需向主管部門提交地址申請報告、有效的項目建議書等；項目立項批文 是有計劃管理部門頒發(fā)，確認開發(fā)項目通過審核，是可以進行開發(fā)建設(shè)的文件；申領(lǐng)項目立項批文的時候需向主管部門提交可行性報告可行性報告、立立項申請書項申請書、資金來源說資金來源說明明、房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類型型說明等；到城市規(guī)劃管理部門城市規(guī)劃管理部門申請定點；需向規(guī)劃部門提交有效的項目立項批文項目立項批文、選址意見選址意見書書、申請定點報告申請定點報告、申請用申請用地報告地報告；企業(yè)的資質(zhì)證明資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照營業(yè)執(zhí)照、法人代表委托書法人3、代表委托書等文件或證書；到土地管理部門土地管理部門辦理土地出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂土土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，并繳納土地使用權(quán)出讓金；被申請建設(shè)用地現(xiàn)狀地形圖，根據(jù)開發(fā)項目的性質(zhì)和所處地段條件提出用地范圍，外部限制條件；提出規(guī)劃設(shè)計要點， 包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量紅線等提交建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計總圖設(shè)計總圖，供規(guī)劃管理規(guī)劃管理部門部門審核，然后由規(guī)劃管理部門核定用地面積，報經(jīng)政府批準，發(fā)給開發(fā)商建設(shè)用地規(guī)建設(shè)用地規(guī)劃許可證劃許可證二、項目前期準備階段選擇勘探隊伍和設(shè)計單位選擇勘探隊伍和設(shè)計單位申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證和施工許可證申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證和施工許可證申領(lǐng)房屋拆遷許可證申領(lǐng)房屋拆遷許可證做好做好“七通一平七通一平”工作工作選擇承包單位選擇承包單位選擇監(jiān)理單位選擇監(jiān)理單位通過招標招標選擇勘察隊伍進行地質(zhì)勘察和設(shè)計單位進行建筑設(shè)計建設(shè)工程許可證建設(shè)工程